Ticari Alan, Ne Bakmalı ve Ticari Kiralama Koşullarını Bilmeniz Gerekenler
Kiralayabilmeniz için kiralayabileceğiniz pek çok ticari alan ve göz önünde bulundurulması gereken birçok şey vardır. Kiraladığınız alan türü, kira türünü, metrekare başına fiyatı etkileyebilir ve yanlış konum, işinizi zedeleyebilirken, doğru alan ve konum, işletmenizin büyümesine yardımcı olabilir.
- Ticari Mülklerin Ne Tür Ticari Kiralamaları Yapılabilir ? Bir iş parkında, endüstri parkında veya perakende satış noktasında yer kiralamanız gerekiyor mu? Farklı ticari gayrimenkul özelliklerinin hepsinin artıları ve eksileri vardır. İşletmeniz için en uygun alanı nasıl belirleyeceğinizi öğrenin.
- Ticari Endüstriyel Mekanlar - Kiralama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler : Ticari sanayi alanı , geleneksel ticari ofis alanı yerine, genellikle daha ucuz fiyatlarda da kullanılabilir. Ticari sanayi alanını kiralamak için artıları ve eksileri, avantajları ve dezavantajları vardır.
- Ticari Alanlar Alt Satış Ticari Markalarının Artıları ve Eksileri : Ticari alt kuruluşlar, işletme sahiplerine artı ve eksi olanaklar sunmaktadır. Bir sublease imzalamadan önce, subleasing ticari alanın avantaj ve dezavantajlarını tartın.
- Kira için kullanılabilir ticari alanlar bulmak için nasıl
Uzayda Bakmadan Önce Bazı Ödevler Yapın
İş alanına bakmadan önce, herhangi bir alan görmeden önce ayrıntıların ve önceliklerini sıralayan bir kontrol listesi yapın. Bir alanın nasıl göründüğü ve dezavantajları nasıl gözden kaçırdığı hakkında heyecanlanmak kolaydır. Tecrübeli bir ev sahibi ya da emlakçı, belirli bir alan için hevesinizi alır ve hızlı bir karar vermek için sizi zorlayabilir ya da kira sözleşmesi müzakerelerinde daha az esnek olabilir.
Kira kontratı hakkında soru sormak için bir kontrol listesi olması da önemlidir çünkü ticari kiralamalar çok karmaşık olabilir. Leasing sorularının kontrol listesi, size ne tür bir teklif verileceğini hatırlamanıza yardımcı olacaktır, böylece size sunulan kiralama türü hakkında daha fazla araştırma yapmak için gerekli şartlara sahip olacaksınız.
- Ticari Ofis, Perakende ve Endüstriyel Mülkiyet Kiralama için Kontrol Listesi: İşletmeniz için bir yer seçmeye gelince, bir şeyler düşünmeniz gerekir. İşletmenizin başarılı olması ve sizinle birlikte alması gereken her şeyin ticari alanlarına bakmadan önce bir kontrol listesi yapın.
Daha önce bir teknik fizibilite çalışması yazmamışsanız, bunu yapmayı düşünün. Bir teknik fizibilite çalışması, ticari iş alanı kiralarken göz önünde bulundurulması gereken, işinizin tüm ihtiyaçlarını düşünmenize, planlamanıza ve ele almanıza yardımcı olabilir.
- Kiralama Şartları ve Tanımları Sözlüğü: Ticari kiralama sözleşmelerine başlamadan önce, temel finansal kiralama terminolojisine aşina olmak için zaman ayırın. Örneğin, " kullanılabilir kare görüntüleri " ve " kiralanabilir kare görüntüleri" arasındaki farkı bilmek önemlidir. Çoğu ticari kiralamada, gerçekten işgal ettiğinizden daha fazla kare çekimi ödersiniz.
- Teknik Fizibilite Çalışması Nasıl Yazılır : Bir teknik fizibilite çalışması yazmak, ihtiyacınız olan alana geldiğinizde mevcut ve gelecekteki tüm iş gereksinimlerinizi kapsamlı bir şekilde düşünmenize ve planlamanıza yardımcı olabilir.
Ticari Kiralamalar ve Ortak Kiralama Koşulları
- Ticari Kiralama Türleri : Ticari gayrimenkullerde yaygın olarak kullanılan ticari kiralama türlerini, okunması kolay bir grafikte karşılaştırın.
- Ofis ve diğer ticari alanları kiralamanın en yaygın iki yolu şunlardır:
- Kira: Standart bir kiracı-ev sahibi kiralamasında, ev sahibi ile bir kira sözleşmesiyle adlandırılan ana iş (ya da bireysel) sizsiniz.
- Sublease: Bir sublease, bir birey ya da başka bir işletmenin zaten bir ev sahibi ile bir kira sözleşmesi vardır, fakat alanın bir kısmını size ayırır (kiralar).
Alt üyeler, asıl kira sözleşmesinde yer almayan ya da asıl kiraya verenin alt kiralamayı yasakladığı durumlarda alt haklara devredemez.
Subleasing Artıları ve Eksileri: Ticari alt kuruluşlar, iş sahiplerine artıları ve eksileri sunar. Bir sublease imzalamadan önce, subleasing ticari alanın avantaj ve dezavantajlarını tartın.
Ticari Gayrimenkul Kiralamalarını Anlamak ve Müzakere Etmek
Ticari kiralamalar karmaşıktır ve konut kiralamalarından çok farklıdır. Herhangi bir ticari kontratı imzalamadan önce, hangi soruların sorulacağını ve kira, yük ücretleri ve diğer ek ücretlerin nasıl hesaplandığını bilmeniz gerekir. Bilgiyle donanmış olabileceğiniz en iyi anlaşmayı müzakere edebilirsiniz!
Kadınlar, erkeklerin olduğu gibi, ticari kiralamalarda iyi bir anlaşma için müzakere edebiliyorlar, ancak pazarlık yapmak doğru soruları sormakla başlar.
Belirli sorulara cevap verdikten sonra, kiralama işlemleri, kiralama şartları, ticari kira sözleşmeleri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Ayrıca hangi soruları sormanız gerektiğini biliyorsanız, mali durumunuzu ve müzakere stratejilerinizi daha iyi planlayabileceksiniz.
- Soru # 1: Ne tür ticari kiralama teklif ediliyor? Sunulan kira kontratı, muhtemelen ilk olarak dikkate alınması gereken en önemli şeydir çünkü kira bedelini nasıl alacağınızı belirler. Ticari gayrimenkul kiralamalarının şartları, ticari kiralama türüne göre belirlenir.
- Soru 2: Kiralamanın Şartları Pazarlık Ediyor mu? Tüm ticari kiralamalar, ne kadar küçük olursa olsun, her zaman müzakere için en azından bir odaya sahip olmalıdır. Tamamen esnek olmayan bir ev sahibi genellikle kiralamak istediğiniz biri değildir, çünkü "esnek olmayan" genellikle "mantıksız" ile eşittir.
- Soru # 3: Kiracının Kiracıları Satın Alması İçin Ne Sigorta Kapsamı Var? Ticari kiralamaya yeni giren birkaç işletme sahibi, bir alanın uygun olup olmadığını belirlerken gerçek aylık kira ve kullanım maliyetlerinin ötesine bakacaktır, ancak aynı zamanda sigorta maliyetlerinizi de dikkate almanız gerekir.
Ev tabanlı bir işletmeden "tuğla ve harç" alanına geçmek, işinizi sigortalamak için size daha pahalıya mal olacaktır çünkü kendi sigorta gereksinimlerinize ek olarak, ev sahibiniz muhtemelen onu korumak için sigorta satın almanızı isteyecektir.
Ticari Mülkiyet Kiracını İmzalamadan Önce Daha Fazla Soru ve Düşünceler
- Endüstriyel Alan Kiralamaları - İmzalamadan Önce Rakamlardan Daha Çok Bakın
- Endüstriyel Alan Kiralama Koşulları, Kira ve Diğer Ücretler Hakkında Sorulması Gereken Sorular
- Endüstriyel Mekanların Yapıları ve Yenilemeleri Hakkında Sorulacak Sorular
- Sanayi Alanında Leasing Yaparken İş Kullanım Kısıtlamaları Hakkında Sorulan Sorular
Ticari Gayrimenkul Kiralamalarını Anlamak İçin Bilmeniz Gereken Koşullar
Ticari alan kiraladığınızda, genellikle işgal edeceğiniz gerçek kare görüntüleri daha fazla ödersiniz. Bir ev sahibi, Triple Net Lease ( NNN Kirala ) ve Double Net Lease arasındaki farkı anlamayan birinden kolayca yararlanabilir. Aradaki fark pek iyi görünmese de ve NNN kiralaması, kiracıya neredeyse her zaman ev sahibinin lehine vereceği için kiracının en kötü kira sözleşmesidir.
Burada sadece farklı kiralama türlerini açıklamayacak, aynı zamanda Ortak Alan Bakımı (CAM) ücretleri gibi kira ve ek maliyetlerin nasıl hesaplandığını açıklayan makaleler:
- Ticari Kira Kiralarını Hesaplamada Kullanılan Kare Film Formülleri: Neden İşgal Ettiğiniz Alan Neden Herşey İçin Değildir
- Ticari Alanda Ortak Alan Bakımı (CAM) Ücretleri: 101
- Ticari Kiralamalar - Ticari Kiralamaların Hesaplanmasında Kullanılan Kare Görüntüleri
- Ticari Kiralanan Kiralanan Yüzde Oranı
Ticari Kira Sözleşmesinin Şartları Nasıl Anlaşılır
Mükemmel alanı bulduktan sonra, hala bir teklifte bulunmanız ve bazen de ticari kiralamada en iyi anlaşmayı müzakere etmek için karşı teklifte bulunmanız gerekir. En azından daha iyi bir şey istemeden hiçbir teklifi kabul etmeyin. Müzakere için ticari kiralamada standart ve alışılagelmiş bir durumdur - ev sahibi bunu bekler ve genellikle bir miktar fiyat düşüşünü beklemek için kirayı veya ücretleri şişirir.
- Ticari Kiralamalarda CAM Ücretleri Nasıl Anlaşılır: Ortak Alan Bakımı (CAM) ücretleri çoğu kiracı tarafından korkutulur ve daha da fazla yanlış anlaşılır. Ancak CAM ücretleri genellikle tartışılabilir. Kiraladığınız alan ne kadar büyük olursa, CAM ücretlerini ve ilgili idari ücretleri de pazarlık edebileceksiniz. Ancak, alan ne kadar küçük olursa olsun, daha iyi bir anlaşma talep etmeden hiçbir zaman kira sözleşmesini kabul etmeyiniz.
- İlk Sorgulama Koşullarını Yazmaya Hazırlama: Bir ev sahibi veya kiralayan kişi size sadece şartları söylese, bir teklif sunmadan önce yazılı olarak şartları gösteren bir şey isteyin. Bir mektup sunmaya isteksizlerse, alan için bir e-posta veya girişin bir kopyasını isteyin (en azından temel kiralama bilgilerini içerecektir).
- Bir Teklif veya Karşı Teklif Mektubu Hazırlama: Bir şahsa sahip olsanız bile, sizden şahsen değil, bir karşı teklif sunulmalıdır.
Bir teklif mektubunun satış konuşması olduğunu hatırlamakta fayda var . Size sunulandan farklı terimler talep ediyorsunuz - sizin lehinize daha fazla olan ve ev sahibinin sizi ve işinizi imtiyazlara layık bir seçim olarak görmesini istiyorsanız.
- Bir Teklif veya Sayaç Teklifinde Leasing Şartlarınızı Listeleme: Teklifinizin şartlarına dahil etmeniz gereken bazı önemli şeyler vardır. Örneğin, ödeyeceğiniz ücreti, kira kontratının süresini, yenileme seçeneklerinin yanı sıra, ev sahibinin yapmasını istediğiniz geliştirmeleri veya iyileştirmeleri listelemek istediğinizde veya bir kez hareket edeceğinizde içinde, ve ne zaman taşınacaksınız.
- Teklif mektubunuzu hazırlama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, İş Dünyasındaki Kadınlara, Şartlarınızı yazılı hale getirmek için bir kılavuz olarak başvurabileceğiniz bir Örnek Teklif Mektubu verilir .
Hepsini bir araya koy
Alan aramak heyecan verici ve eğlenceli olmalı, korkutucu olmamalıdır. Baktığınız herhangi bir alanın notlarını, ölçümlerini veya resimlerini çekmekten çekinmeyin. Bu şeyler, araştırma yapmanıza ve siteden ayrıldıktan sonra daha fazla seçeneği karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.
Belki de hatırlanması gereken en önemli iki şey, neredeyse tüm kiralamalar bir şekilde pazarlık edilebilir ve ticari kiralama karmaşıktır ve ev sahipleri çok fazla soru sormanızı beklerler. Aslında, leasing söz konusu olduğunda, sorduğunuz daha fazla soru, bir ev sahibinin sizinle doğrudan ilgilenmesidir.
Soru sormak ve iddialı olmak, en iyi anlaşmayı elde etmenize yardımcı olacaktır. Ve gerçek kira sözleşmesinin imzalanması söz konusu olduğunda, bir şey anlamıyorsanız, şartları açıklamak için bir avukat veya güvenilir bir emlakçı almayı öder.