Bir Ticari Kira İmzalamadan Önce Yasallığı Anlayın
Ofis veya perakende satış alanı için bir ticari kiralama imzalamadan önce, imzaladığınız kiralamanın şartlarını anladığınızdan emin olun. Ticari kiralamalarda ve genel tanımlarında en sık kullanılan terimlerden birkaçı.
EK KİRA ALANI : Ek Kira, kiracının kiralanabilir kareye veya diğer kira ücretlerine dahil edilmemesi için ücretlendirilebileceği kalemleri ifade eder. Bu maliyetler arasında mesai sonrası hizmetleri, HVAC, Ortak Alan Bakımı (CAM) ücretleri, kira rantı ve temel kiraya dahil olmayan diğer masraflar yer alabilir.
Örnekler: Jenna'nın Takı ve Jems (JJJ) alışveriş merkezinde ayda 4.000 $ 'lık bir taban kiralaması için yer aldı. JJJ ayrıca aylık satışlarının bir yüzdesini "Ek Kira" olarak daha az talep edildiği şekilde ödemek zorundadır.
BANKA KİRALAMA : "Kiralanan Kira" terimi, kiracının bir yüzde veya katılım şartına bağlı olarak ek kira ödemesini gerektiren bir kira sözleşmesi koşulları uyarınca ödenmesi gereken asgari kira anlamına gelir. Bu tür kiralama genellikle alışveriş merkezlerindeki perakende mağazalarda yürütülür.
Örneğin, bir evcil hayvan dükkanı olan Karen'in Kat Köşesi, her ay 1,500 dolarlık bir taban kira ödeyebilir. Ancak, kirasının kira bedeli, kira rantının üstünde, her ay belirli bir miktar üzerinde yaptığı tüm satışların küçük bir yüzdesini ödediği bir kira bedeli var.
Ayrıca, "Yüzde Kiralama" ve " Ticari Kiralamalarda Ödenen Ortalama Yüzde Kiralar " bölümüne bakınız.
BOMA : “Ofis binası geliştirme, kiralama, işletme maliyetleri, enerji tüketim modelleri, yerel ve ulusal bina kodları, mevzuat, doluluk istatistikleri ve teknolojik gelişmeler” hakkında bilgi veren uluslararası bir meslek birliği. ”
BOMA STANDARTLARI : BOMA, ofis alanlarını ölçmek, ticari gayrimenkul endüstrisi adına lobilerin standartlarını yayınlamakta ve konvansiyonlara ev sahipliği yapmaktadır. BOMA tarafından yayınlanan endüstri kılavuzlarına "BOMA Standartları" denir.
Daha fazla bilgi BOMA Web sitesinde bulunabilir.
İNŞAAT CORE: Bina Çekirdeği, kiraya verilmeyen ancak kiracılara dolaylı olarak hizmet veren bölümleri içermektedir.
Bina Çekirdeği, genel tuvaletler, havalandırma şaftları, elektrik dağıtımı, asansör boşlukları ve merdivenler içerir. Çoğu binalarda, bu elemanlar birbirine yakın olup, tipik olarak binanın merkezine yakındır.
Ayrıca bkz. " Brüt Kare Ayaklar ."
TİCARİ SANAYİ ALANI: Ticari Sanayi Alanı, endüstriyel amaçlar için kullanılmaktadır.
Endüstriyel amaçlar arasında ağır ve hafif imalat yapıları; araştırma ve geliştirme parkları; fabrika-ofis çoklu kullanım özelliği; fabrika-depo çoklu kullanım özelliği; ve sanayi parkları.
Endüstriyel binalar genellikle bir depo veya tamamen endüstriyel amaçlar için kullanılabilecek bir depo veya diğer büyük, bitmemiş bir alandır. Bununla birlikte, birçok endüstriyel alan daha geleneksel ofis alanı olarak ya da depolama / endüstriyel / iş kullanımının bir kombinasyonu olarak hizmet vermeye dönüştürülür. Endüstriyel park alanları artık birçok perakende işletmesi tarafından kullanılıyor.
Çok çeşitli iş alanlarını çekmek için, birçok endüstri parkı artık daha lüks hale geldi; böylece yüzeyde perakende ve iş parklarından ayırt etmek zor olabilir.
BRÜT KİRALAMA : Brüt Kiraya, genellikle kiracıyı (kiraya veren) kiralayan bir ticari kiralama türüdür, çünkü kiraya veren (kiraya veren) kiralanan alanın sahibi olması ve sürdürülmesiyle ilgili tüm "olağan masrafları" karşılar.
Brüt kontratta, ev sahibi kamu hizmetleri, su ve kanalizasyon, onarım, sigorta ve / veya vergiler dahil masrafları karşılayabilir.
YÜKSELTME : "Brüt-Up" terimi, genellikle Tam Hizmetli Kiralamalar için de geçerlidir (bazen "tam hizmet kiralamaları" olarak da adlandırılır) Tam hizmet verilen kiralamalarda kiracı, kiralanan gerçek alan için belirli bir hizmet için belirli hizmetler için sabit tutarlar öder. Örneğin, ev sahibi ortak alan bakımı (CAM) masrafları için ödeme yapar, ev sahibi bu bedeli bir binadaki brüt metrekareye böler ve kiracıların kiraladığı metrekarelerin yüzdesine dayalı olarak her kiracıya ödeme yapar.
Brüt Artış, binanın% 90-95'inin altında kalması durumunda, kiracının işletme giderlerinin paylaşılan oranındaki payı hala hesaplanır.
YÜK FAKTÖRÜ : Yük Faktörü, toplam aylık kira maliyetlerini, kullanılabilir kare ayakları ve ortak alanların metrekarelik bir yüzdesini birleştiren bir kiracıya hesaplamak için kullanılan bir yöntemdir.
Kullanılabilir kare ayaklar + ortak alan kare ayakların yüzdesi = kiralanabilir kare ayaklar.
Aylık kiralamaya ortak alan giderlerinin yüzde eklenmesiyle ilgili bu hesaplama bilinir "yük faktörü" dir.
Ortak alanlar arasında tuvaletler, lobi, asansörler, merdivenler ve ortak koridorlar sayılabilir.
PERCENTAGE KİRALAMA : Bir Yüzde Kiralama genellikle bir kiracının "Temel Kira" ödemesi ve sonra da bu miktarın üstüne çıkması için kiracının aylık satış hacimlerine göre bir yüzde ödeme yapmasını gerektirir. Yüzde kiralamalar genellikle perakende alışveriş merkezlerinde ve diğer ticari perakende kiralamalarında gerçekleştirilir.
Yüzde kiralamalar, yapılan tüm satışların yüzdesini almamalı, ancak kiracıya belirli bir ayda belirli bir miktar ödeme yaptıklarında, ev sahibine ödenen yüzdeyi (kiraya veren) içermelidir. Örneğin, bir yüzdelik kira, herhangi bir ayda bir kiracının tüm satışların% 5'ini 25.000 ABD Dolarını aşmasını gerektirebilir.
Ayrıca bkz. " Kiralanan Kira " ve " Ticari Kiralamalarda Ödenen Ortalama Yüzde Kiralar ".
Ayrıca Bilinen: Yüzde Kira; Yüzde Kiralama; Perakende Kiralama; Katılma Kiralaması
Değiştirilebilir Kare Ayaklar: BOMA standartlarına göre, bu terim "kullanılabilir kare ayak" ve ortak alanı kapsayan kare ayakların bir kısmı anlamına gelir. Tipik olarak, kullanılabilir kare ayaklar ve kiralanabilir kare ayaklar arasında% 10 ila% 15 arasında bir fark vardır. Kiralanabilir kare ayaklar genellikle tek başına kullanılabilen kare ayaklardan daha yüksek bir maliyeti yansıtır. Genellikle, kullanılabilir kare ayakların ve binanın içindeki ortak alanın bir miktarının eklenmesiyle hesaplanır.
Bu yüzde, ortak alandaki kare ayakların kiracı sayısına bölünmesiyle elde edilir ve her kiracının kullandığı kullanılabilir metrekare miktarı artar. Örneğin, bir binanın dört kiracıya sahip olması ve Kiracı A'nın 200 metrekarelik bir alanı kapladığı ve Kiracı B'nin 800 metrekarelik bir alanı işgal etmesi halinde, Kiracı A'nın yalnızca ortak alandaki ücretlerin% 20'sinden sorumlu olması gerekir.
SUBLEASE : Ticari gayrimenkullerde, bir kiracı, bir kiracı ile alanın bir kısmını ya da tamamını kullanmak isteyen bir kiracı ile bir ticari alan ya da mülkiyeti kiralayan kiracı arasında bir kira sözleşmesidir. Bir alt kiracıda, kiracı, kiralanan mülke sahip olduklarını belirli alt haklara devreder.
Sublesse'ler, kiracıyı altsızlıkla paylaşacakları ya da alt-alandan bütün alanı ele geçirecekleri bir şekilde doğrudan doğruya kiracıya (sublessor) kira ödüyorlar.
Bir alt-temsilci, bir alt-alandaki haklarını yasal olarak, alt-kiracının kendi kiralarında da haklarına sahip olmadığını belirleyemez. Buna ek olarak, bir alt kiracı kendi kira sözleşmelerinde izin verilmedikçe, altından devredilemez.
ANAHTAR TESLİMİ : Anahtar teslimi çalışanlar, ürünler, hizmetler ve gayrimenkul dahil birçok şeyi tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Ticari gayrimenkulde "anahtar teslim" kullanıldığında, sadece kiralanan veya satın alınan alanın hareket etmeye hazır olduğu anlamına gelir. Özellikle, tüm kablolama, fikstür, döşeme ve yüzeysel dekoratif öğeler (boya ve halı gibi) zaten yerinde.
Basitçe, "anahtar teslim" yi "harekete geçmeye hazır bir alan" olarak tanımlayabilirdiniz - sadece "anahtarı çevir" ve kapıyı açabilirsiniz. "
KULLANIM ÜCRETİ ÜCRETİ : Ticari kiralamada, Kullanılabilir Kare Ayaklar sadece kiracı tarafından kullanılmak üzere kiralanan kare görüntüleri ifade eder. Kullanılabilir kare ayaklar, yalnızca kiracı tarafından kullanılan özel (kiracı) dinlenme odalarını, dolapları, depoları ve diğer alanları içerir.
Basitçe belirtmek gerekirse, kullanılabilir kare görüntüleri, doğrudan kiracı tarafından kullanılan kare ayak anlamına gelir. "Değişebilir kare ayakların" hesaplanmasında kullanılan ortak alanlı kare görüntüleri içermez.
USF, Kullanılabilir SF, Kullanılabilir Kare Filmler
İlgili terimler: