Brüt kare ayaklar ticari kiralamanıza nasıl uygulanır?
Brüt kare ayaklar, işgal edilen veya işgal edilebilen alan için sadece kat planlarının toplam boyutları değildir.
Ortak alanlar, bina kaidesi ve binanın bakım ve operasyonları için kullanılabilecek diğer alanlarını içerir.
Brüt Kare Görüntüleri Nasıl Hesaplanır?
Bir binanın brüt kare görüntüleri arasında, asansör boşlukları, dikey geçişler, ekipman alanları, kanal çalışma şaftları ve merdiven boşlukları ile kullanılabilir kare görüntülerin yanı sıra kiracılar tarafından kullanılan ya da kiralanabilen alanlar bulunmaktadır. Dış duvarların dış yüzeylerinden ölçülerek, kornişlerin, pleytlerin veya duvar yüzeylerinin ötesine uzanan payandaların hesaplanmamasıyla belirlenir. 3 metreden az tavan yüksekliği olan alanlar hesaplamaya dahil değildir.
Brüt Kare Görüntüleri Kapanışları
Brüt alan, tüm iç taban alanına ek olarak, çatı katları, kapalı verandalar, kazılmış temel alanlar, garajlar, iç veya dış balkonlar, merdivenler ve mekanik katlar veya yürüyüş yolları da dahil olmak üzere ara boşlukları da içermelidir.
Koridorlar, yürüyüş yolları, asma katmanlar, dubleksler, asansör şaftları ve dikey kanal şaftlarını içerir.
Brüt Kare Görüntüleri Hariç Tutmalar
Brüt kare görüntüleri, havuzlar, oyun alanları, kortlar, ışık kuyuları, otoparklar, kaldırılmamış bodrumlar ve üst katların tek kat tavan yüksekliğinden daha yüksek boşluk veya lobilerle yok edilen kısımları gibi açık alanları hesaba katmaz.
Net Kare Ayaklar
Net kare ayaklar brüt kare ayak ile karıştırılmamalıdır. Net kare ayaklar genellikle bir odada kullanılır ve iç duvar boyutlarına göre kullanılabilen veya atanabilen kare görüntüleri ifade eder.
Yapı Çekirdeği
"Yapı çekirdeği" terimi, herhangi bir bireysel kiracıya kiralanmayan, ancak tüm kiracılar tarafından kullanılabilen ve kullanılan alanlar anlamına gelir. Bunlar brüt kare çekimler. Bu alanlardan bazıları toplantı yerleri ve lobiler gibi kiralanabilir metrekare ayaklar olarak adlandırılabilir.
Kiralama İşlemlerine Etkisi
Tipik bir ticari kiralamada , alanınızın gerçek kullanılabilir kare ayakları ve brüt kare çekimlerinde bulunan ortak alanların orantılı payını ödersiniz. Kiralanan alanınız, ofisiniz veya mağazanız , binanın kullanılabilir metrekarelerinin yüzde 35'ini temsil ediyorsa, ortak alanların kirasının yüzde 35'lik payından sorumlu olabilirsiniz.
Bu ortak alanlar, bina dışına çıkarsa brüt kare çekimlerinden hariç tutulabilir, ancak bu, ev sahibinin kullanım için ücret almasını engellemez. Otopark, brüt kare çekimlerinden hariç tutulabilir, ancak siz, işletmeniz - ve müşterileriniz veya müşterileriniz - sizden de faydalanabilirsiniz.
Brüt kare ayaklar ve ortak alanlar da konut kiralamalarına katkıda bulunur.
Çoğunlukla bu olanakları paylaşmayan bir yer için havuz ve sauna sunan bir gelişimde daha fazla ödersiniz.