Ticari tahliye için adımlar ve yasal yollar
Kira ödemesinin ödenmemesi, bir iş kararı olmalıdır
Tüm işletme sahipleri zaman zaman nakit akışı sorunlarına maruz kalabilirler, ancak kiracınız ya kira ödeyemiyorsa veya kira ödemeleri almak için sizinle çalışmak istemiyorsa, kapılarındaki kilitleri değiştiremezsiniz. ve işlerini rehin tutun - yasal olarak tahliye edilmelerini sağlamak için belirli adımlardan geçmelisiniz.
Kiracınızı tahliye etmeye karar vermeden önce, iş yönlerini göz önünde bulundurun. Mülkiyeti tekrar kiralamak ne kadar sürer? Onarımlar için çok para harcaman gerekecek mi? Kiracı, anlık finansal sıkıntılara sahip mi ya da hiç kiralanmaya devam edemiyor mu? Mahkemeye gitmek zorunda mısın?
Doğru seçim karar verdikten sonra bir kiracıyı tahliye etmek, süreci ne kadar çabuk başlatırsanız o kadar iyi olur. Her gün boş alan kiralayamazsınız, başka bir günde mülkte para kaybediyorsunuz ve başka bir şey hakkında endişelenen bir şeyler hakkında endişeleniyorsunuz.
Muhtemelen bir avukata ihtiyacın var.
Kiralarını ödememek için ticari bir kiracıyı tahliye etmek için, yasaya aşina olmanız veya tahliye emrini vermenize yardımcı olmak için bir avukat tutmanız gerekir. Nasıl ilerlediğiniz, işletmenin bir şirket mi, ortaklık mı olduğu yoksa kiralamanın işletme sahibi tarafından şahsen garanti edilip edilmediğinden de etkilenebilir.
Kiraladığınız avukat, aktif olarak iş hukuku uygulamalı ve tercihen ticari ticari işlemlerde uzmanlaşmalıdır. Bir konut kiracısını tahliye etme biçimleri, yasaları ve süreçleri, ticari bir kiracıyı tahliye etmekle aynı değildir.
Bazı avukatlar sabit ücret alırlar, bazıları da saatlik ücret alırlar, ancak çoğu aynı zamanda mahkeme masrafları, dosya ücretleri ve hatta avukat, posta ve belge kopyalama masrafları ile harcadığınız zaman için sizi ücretlendirir.
Gizli masraflardan kaçınmak için, bir avukat tutmadan önce maruz kalabileceğiniz tüm ücretleri sorduğunuzdan emin olun.
Ticari bir kiracıyı tahliye etmek zaman alır ve çoğu zaman pahalıdır. Kira sözleşmesinin başka bir ihlali için sizden borçlu olduğunuzdan (borçlu olduğunuzdan) bir kiracıyı kanıtlamak için daha kolay bir zamanınız olacaktır. Ancak her durumda, bir kiracıyı tahliye ederken, kiracıyı önyükleme sebebinizin olduğunu kanıtlamak için ispat yükü üzerindedir.
Konut kiracıları için yasa tarafından sağlanan bazı özel kiracı hakları ticari kiracılara uzatılmamaktadır. İş kiracıları ev sahibi istismarı için konut kiracılarına kıyasla çok daha savunmasızdır, ancak bu durum mülk sahibi olarak eyaletinizdeki yasaları ihlal edebileceğiniz anlamına gelmez.
Kiracınız İflas Dilerse
Her ne kadar federal ticari kiracı iflas kanunları 2005 yılında ev sahibinin lehine değişmiş olsa da, bireysel devlet yasaları hala kira bedelinin ödenmemesi için ticari bir kiracıyı tahliye etmeyi etkileyebilir.
Kiracı, kira ödemediğinden ev sahibine kadar iflas başvurusunda bulunmuşsa, kiracının lehine otomatik bir süre kalmak, ev sahibinin kiracıya bir fesih ihbarında bulunmasını veya tahliye işlemine başlamasını önleyecektir.
Ancak, ev sahibi, federal iflas mahkemesinden kalışı kaldırma talebinde bulunarak tahliyeye devam edebilir.
Çoğu durumda, hakim kirayı kaldıracaktır çünkü kira sözleşmesi kiracının mülkünün değerini etkilemez.
Tahliye işleminden sonra kiracıların iflas etmesi durumunda, federal hukukun ev sahibi ile karşı karşıya kalması. Ancak, bir avuç devlet, tahliye kararından 30 gün sonra kiracıya borcu tedavi etme imkânı tanımaktadır.
Daha önce iflas etmiş olan ya da tahliye sürecinin başlamasından sonra iflasa neden olan bir kiracıyı tahliye etmek karmaşık olabilir. Bazı yasalar, ticari kiracıların iflas mahkemesi söz konusu olduğunda tahliye sürecini durdurmalarına izin verir ve bu gibi durumlarda, bir avukat tutmak neredeyse her zaman en iyisidir.
Kira ödemesinin yapılmaması için görevlendirilen adımlar
Temerrüt Bildirimi: Kira sözleşmeniz gerekmediyse bile, kiracıya her zaman rantın geçmesine dair bir ihtarname (Tahliye Bildirimi) gönderiniz ve rantın tam olarak ödenmemesi durumunda tahliyeyle devam edeceksiniz. belirli bir zaman dilimi (kira sözleşmesinde belirtilen süre veya kiracıya ödeme yapmak için daha fazla zaman vermeyi tercih ettiğiniz daha uzun bir tarih olabilir).
Kısmi Ödemeyi Kabul Etme: Minnesota'daki iş hukuku avukatları Jacob C. Hendricks ve Jon L. Farnsworth'a göre, "Ev sahipleri istemeden bir ihlali affedebilir ve kira bedelinin kabul edilmesi halinde kiracıların tahliye edilmesini engelleyebilir." Kira sözleşmesinin sona ermesinden önce kiracının anahtarlarını kabul eder ve kiracıdan gelecekteki kirayı toplamaktan başka bir yazılı anlaşma yapılmasına izin verilmez. "
Mahkeme Sürecini Başlatma: Kiracınızı tam olarak ödemeye verdiğiniz tarih geçtikten sonra, avukatınız kiracıya resmi tahliye bildirimi ile hizmet edecek ve tahliye duruşması planlamak için mahkemeye başvuracaktır.
Bir yargıç, kiracının mülkü derhal terk etmesi gerektiğini veya birkaç gün sürebileceğini belirleyebilir. Bir yargıç muhtemelen kiraya verecek ve kiracıya borcunu zaman içinde geri ödeme seçeneği sunacaktır. Kiracı yine mülk kiralanıncaya kadar gelecekteki kira kaybından mali olarak sorumlu tutulabilir.
Kiraya vermemek için iyi bir kiracıyı tahliye etmekle karşı karşıya kaldığınız her durumda, kiracının kiraya yakalanma olasılığını dikkate almak akıllıca olacaktır. Kiracının onlarla çalışabileceğini düşünüyorsan. Emin değilseniz, bu riski alamıyor veya yapmaya istekli değilseniz, tahliye işlemini hemen başlatın. Kendinize bir iyilik ve kiracı olacaksınız çünkü mülkünüzü bir başkasına ne kadar erken kiralayabiliyorsunuz, para kazanıyorsunuz ve kiracı daha az “gelecekteki kira kaybından” sorumlu olacak.