Doğru Soruları Sor ve En İyi Fırsatları Anlaşma
Kadınlar, erkeklerin olduğu gibi ticari kiralamalarda iyi bir anlaşma yapmakta yeterlidir , ancak pazarlık yapmak doğru soruları sormakla başlar.
Doğru sorulara cevap verdikten sonra, kiralama işlemleri, kiralama şartları , ticari kiralamalar hakkında görüş alışverişi yapabilirsiniz. Ayrıca hangi soruları sormanız gerektiğini biliyorsanız, mali durumunuzu ve müzakere stratejilerinizi daha iyi planlayabileceksiniz.
Müzakere veya İmzalamadan Önce Sorulacak Üç Önemli Soru
Ticari mülkün kiralanmasından önce yapabileceğiniz ve sormanız gereken birçok soru var. Ancak, başka ne sorursanız olun, üç önemli soruyu sormayı da eklemelisiniz. Yapmazsanız, işiniz için alan için fazladan ödeme yapmak neredeyse kesindir.
Her kadının ticari kiralama hakkında sorması gereken üç soru şunlardır:
- Ne tür ticari kiralama teklif ediliyor?
- Ticari Kiralamanın Şartları Pazarlık Ediyor mu?
- Kira Garantisi ne gerektirir?
Ticari Kiralamanın Ne Türünün Sunulduğunu Öğrenin
Sunulan kira kontratı , muhtemelen ilk olarak dikkate alınması gereken en önemli şeydir çünkü kira bedelini nasıl alacağınızı belirler.
Ticari gayrimenkul kiralamalarının şartları, ticari kiralama türüne göre belirlenir.
Bazı ticari kiralamalar düz ileri, ancak çoğu değil. Üçlü Net Kiralamanın ne olduğunu veya " Yük Faktörünün " ne anlama geldiğini bilmiyorsanız ya da kiranızın nasıl hesaplanacağını bilmiyorsanız (sadece işgal edeceğiniz gerçek kare görüntüleri için ücretlendirilmeniz nadirdir), pazarlık yapamazsınız. daha iyi şartlar.
Kira "tam hizmet" veya " yüzdeye dayalı " mı? Kira kontratlarının müzakere edilmesinin anahtarı, ilk olarak kiralama türünü müzakere etmek için gerekli olabilir.
Örnek kiralamanın bir kopyasını görmeyi isteyin. İmzalamadan önce kira sözleşmelerine bakmak için zaman ayırmanıza izin vermeyen bir ev sahibi, güvenilir biri değildir. Ticari kiralamalar sadece birkaç sayfa olabilir ancak daha tipik olarak 15-20 veya hatta daha uzun sayfalar olabilir. Bir avukatın kiraya bakmasını istiyor ve ev sahibi reddediyorsa, kira sözleşmesini imzalamayın!
Ticari Kiralama Türleri
Birçok ticari kiralama türü vardır ve bazı çakışmalar vardır. Bazı kiralama türlerinin hizmetleri (örneğin, janitorial, yardımcı programlar, vb.) Içerebileceği, ancak diğer kira türlerinin bulunmadığı için, ne tür bir kontratın, ayrıca hizmetlerin, yük ücretlerinin, Yüzde ücret veya "net" kiralama ile diğer ücret ilişkisi.
Ticari kiralamada genellikle teklif edilen kiralama türleri şunlardır:
- Çift Net Kiralama
- Tam Hizmetli Kira
- Brüt Kira
- Net Kira
- Yüzde Kira
- Yüzde Kira
- Değiştirilebilir Kare Ayaklar
- Devren kiralamak
- Üçlü Net Kiralama (NNN veya Net Net Net Lease olarak da bilinir)
Kira Sözleşmesi Şartlarının Pazarlık Edilmesi Durumunu Öğrenin
Tüm ticari kiralamalar, ne kadar küçük olursa olsun, her zaman müzakere için en azından bir odaya sahip olmalıdır.
Tamamen esnek olmayan bir ev sahibi genellikle kiralamak istediğiniz biri değildir, çünkü "esnek olmayan" genellikle "mantıksız" ile eşittir. Eğer kira sözleşmesi sırasında bir ev sahibi mantıksız ise, o yerdeyken mantıksız veya haksız olabilir ve daha fazla park, ekipmana erişim veya telefon odaları vb. Gibi öngörülemeyen şeyler için onarım veya değerlendirmelere ihtiyaç duyar.
Pazarlık şartları, kirayı uzatma, kira bedeli, daha küçük güvenlik depozitosu ve kiracıyı alanın yükseltilmesi imtiyazlarını içerir. Ticari kira sözleşmelerinde genellikle müzakere edilen diğer alanlar arasında, daha düşük kira, kira ve "yük" sınırlamaları artıyor, diğer ücretleri düşürüyor ya da hepsini bir arada ele alıyor.
Herhangi bir müzakereye kesinlikle yer yokken hemen iki şey biliyorsunuz: ev sahibiniz mantıksız ve muhtemelen başka yerlerde daha iyi olabilirsiniz.
Bazen, kiralama koşullarını değiştirmenin en iyi yolu, ilk olarak ticari kiralama türünü müzakere etmektir. Örneğin, bir Üçlü Net kiralama, kiracıların, mülkün kullanımıyla ilgili vergi, sigorta ve bakımın tamamını veya bir kısmını her zaman ödemesini gerektirir. Bu ücretler, kiracının normal aylık rantına ek olarak ödenir. Tüm bu ücretleri ödemek istemezseniz, farklı bir kiralama türü talep etmeniz gerekir.
Kira Garantisini Hangi Sigortanın Kapsamadığını Öğrenin Kiracıları Satın Almak
Ticari kiralamaya yeni giren birkaç işletme sahibi, bir alanın uygun olup olmadığını belirlerken gerçek aylık kira ve kullanım maliyetlerinin ötesine bakacaktır, ancak aynı zamanda sigorta maliyetlerinizi de dikkate almanız gerekir.
Ev tabanlı bir işletmeden "tuğla ve harç" alanına geçmek, işinizi sigortalamak için size daha pahalıya mal olacaktır, çünkü kendi sigorta gereksinimlerinize ek olarak, ev sahibiniz muhtemelen onu korumak için sigorta satın almanızı da isteyecektir. Alanı işgal ettiğiniz sürece, sigorta kapsamına girmeniz gerekecektir - diğer kira harcamalarınızla birlikte sabit bir gider haline gelir.
Ne Kadar Sigorta Yapacağınızı Öğrenin
Kira kontratı için hangi tür ve sigorta kapsamının gerekli olduğunu sorduğunuzdan emin olun. Bu gereksiz bir soru gibi görünebilir, ancak birçok küçük işletme sigortasız ya da güvencesizdir.
GCL sigortası, ev sahibi korumasının belirli durumlarda dava edilmesini sağlar ve bu, kira sözleşmenizde açıkça belirtilmelidir. GCL size bir miktar koruma sunarken, ev sahibi sizinkini değil, kendi çıkarlarını korumak ister.
Bazı toprak ağaları, alamayacağınız pahalı ya da daha kötü kapsama alan sigorta kapsamı gerektirir. Çoğu işletme GCL sigortası alabilse de, bir mal sahibi ürün sorumluluğu sigortası gerektiriyorsa, bazı işletmeler kapsama bulmada zorluk çekebilir veya kapsama sigorta faturanıza binlerce dolar ekleyebilir.
Taşınmadan Önce Sigorta Gerekirse Öğrenin
İçeri girebilmeniz için teminatın geçerli olması gerekip gerekmediğini de önceden bilmelisiniz. Çoğu ev sahibi, size anahtarları teslim etmeden önce minimum (genel olarak) genel bir ticari sorumluluk (GCL) sigortasına sahip olmanızı gerektirecektir.