Üçlü net kiralamalar genellikle ev sahibini tercih eder
Neden isim? Kiracı genellikle, temel rantına ek olarak üç ana masrafın net miktarını ödemekle sorumludur: sigorta, vergiler ve bakım.
Ancak bu, ilave rantın bu şeylerle sınırlı olduğunu söylemez. Kiracı, hem işinden hem de binayı sürdürenlerden kaynaklanan işletme giderleri için tüm mali sorumluluğu etkin bir şekilde üstlenir.
Üçlü Net Kiralamanın Dezavantajları
Üçlü bir net kiralamaya girdiğinizde, aslında sahip olmadığınız bir mülke sahip olma maliyetini etkili bir şekilde ödersiniz. Bir başkasının emlaklarında emlak vergisi ödersiniz. Mülkünüzü yangına veya başka bir hasara karşı sigorta ettirmek için ödeme yapacaksınız ve bunu sizin, müşterileriniz ve müşterileriniz için kodlamaya ve güvende tutmak için para ödersiniz.
Bu arada, bina, binanın takdirinden ya da değer artışından yararlanan tek sahibidir. Bu, ticari mülk satın almak ve kiralamak isteyen bir yatırımcı için mükemmel bir durum olabilir. Büyük ölçüde el altında tutulursa, büyük ölçüde pasif büyüme ile sonuçlanabilecek büyük bir mülkiyet.
Üçlü Net Kiralamanın Avantajları
Temel kira tutarınız üçlü bir kira kontratından başka bir şeye girmiş olmanızdan muhtemelen daha az olacaktır, ancak sonuçta, taban çizgisi hemen hemen aynı olabilir. Ayda 4,000 dolarlık bir taban kiralaması için başka bir kira sözleşmesi yapabilirsin. Yönetim şirketi veya ev sahibi üç ayda bir net kira sözleşmesi kapsamında ayda 2,000 dolar düşürmeyi kabul edebilir, ancak üç eklenti ayda yaklaşık 2,000 dolarsa, gerçekten hiçbir şey kazanmadınız.
Buna ek olarak, sözleşmenin oluşturulmasında veya anlaşmanın şartlarını ihlal etmede yasal veya muhasebe ücretleriyle ilişkili olanlar da dahil olmak üzere, en azından sahibinin masraflarından bazılarından sorumlu tutulamazsınız.
Alt çizgi
Üçlü net kiralamalar neredeyse her zaman ev sahibini desteklemektedir ve ev sahibinin her yıl NNN ücretlerini ne kadar artırabileceğini sınırlamak için dikkatli bir şekilde müzakere edilmelidir. Ayrıca, bu ücretlerin ve bir artış için şartların açıkça kira sözleşmenizde belirtildiğinden emin olmak istersiniz. Eğer bir hata yaparsanız, oldukça uzun bir süredir takılı kalabilirsiniz, çünkü üçlü net kiralama işlemleri genellikle 10-15 yıl arasıdır.
Kira sözleşmelerinde "anahtar teslimi" gibi terimlere dikkat edin. Bu genellikle kontratın üçlü net olduğu anlamına gelir. Emin değilseniz, emlak avukatı üzerinde durun.