Kirayı Kim ödüyor?
Bir alt kiracı, rantını genellikle alt kiracı olarak adlandırılan orijinal kiracıya öder.
Kiralanan alanı sublessor ile paylaşabilir ya da ondan tüm alanı ele geçirebilir. Kirayı doğrudan ev sahibine ödemiyor.
Alt kiracı, asıl kira sözleşmesi koşulları uyarınca mal sahibine yapılan kira ödemelerinden yasal olarak sorumludur. Alt kiracının rantı iade etmemesi halinde, alt kiracı para ya da orijinal kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etme riski için kendi cebinden çıkmalıdır. Bu nedenle potansiyel alttanızı taramak her zaman iyi bir fikirdir. Onunla bir aşağıya girmeden önce onun kredi raporuna bir göz atın.
Bir sublessorun kiracıyı kendi kira sözleşmesi koşulları uyarınca ev sahibine ödediğinden daha fazla rantı talep edemeyeceğini söyleyen bir kural yoktur, ancak düzenlemelerdeki karı döndürmeye çalışmadan önce eyalet yasaları bu yüzden kontrol edilebilir.
Hasarların Potansiyeli
Benzer şekilde, orijinal kiracı ya da alt-kiracı, alt-kiracıda bu durumun üstlenilmemesi halinde, alt-mülkün bir şekilde maddi zarara uğraması durumunda onarım masraflarından yasal olarak sorumlu olacaktır.
O zaman bile, alt kiracı, orijinal sözleşmesi altındaki zararı veya alt zararı ödemeyi reddettiğinde ve ev sahibiyle kiraya vermeyi reddederse, sorumludur. Sublease, orijinal kira sözleşmesinin yerini almaz. Sublessor ve sublessee arasında özel bir düzenleme daha var.
Atanabilir Haklar
Bir alt-temsilci, yasal olarak, ev sahibi ile kendi kira sözleşmesi ya da kira sözleşmesi koşulları altında sahip olmadığı bir alt-birime hakları atayamaz.
Örneğin, kiralanan alan, her kiracıya verilen belirli park yuvalarıyla büyük bir komplekste olabilir. Sublessor, daha az verilme hakkı içinde olmasına rağmen, orijinal kira sözleşmesi koşulları altında bir hakka sahip olduğundan daha fazla park yeri tahsis edemez.
Ev sahibi Onay
Bir alt kiracı, kendi kira sözleşmesinde yer alan şartlara göre izin verilmediği sürece tesislerini devredemez. Eğer kira sözleşmesi konusunda sessiz kalıyorsa - bu izin altının yasaklandığını söylemez, ancak özel olarak buna izin vermez - ev sahibine izin almak için başvurabilir ve bu izni yazılı olarak yerine getirebilir. Aksi takdirde, ev sahibinin tahliyeye gerek duyması, özellikle de mülkün mülkleri boşalttığı ve bütünüyle alt-iralete devredilmiş olması durumunda mümkün olabilir.
Ev sahibinin mülkünde bilinmeyen bir üçüncü parti olur. Alt-alanın mülklerden kaldırılması için yasal adımlar atması halinde, alt-üstlenici, imtiyazsız bir anlaşmaya girmek ve atama yetkisi olmayan haklar vermek için alt-tahliye karşı yasal bir başvuruya sahip olabilir.
Bazı büyük şehirlerde toprak ağalarının alt kiraları kabul etmesini zorunlu kılan kurallar vardır, ancak bu, konut mülkleriyle ticari özelliklerden daha yaygın olabilir.
Böyle bir düzenlemeye girmeyi düşünüyorsanız, ev sahibinize ve muhtemelen yerel bir avukata danışın.