Dava Hakları Genellikle Sınırlı ve Karmaşıktır
Bir Subtenant Ev Sahibi Sue Olabilir mi? Ana kira sözleşmesi kiracıya ilk etapta sizi devretme hakkı vermemişse, o zaman, hayırsever ev sahibine dava açmayabilir. Bununla birlikte, size yalan söyledikleri kişiyi, size ilk olarak size devredilme hakları hakkında size yalan söyledikleri takdirde dava açabilirsiniz.
Ev sahibinizle bir anlaşmazlığınız varsa - bir kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi olup olmadığına dair bir anlaşmazlığınız varsa ve işleri kendi başınıza halledemiyorsanız, ticari sözleşme ihtilafları konusunda deneyim sahibi bir avukata başvurun.
Master Kiralama Koşulları Uygula
Kimseden ayrılmadan önce, ana kirayı gördüğünüzden emin olun. Birçok ev sahibi subleasing yasaklamaktadır. Eğer kiracıya sahip olma hakkına sahip olmayan bir kiracı ile bir sublease imzalarsanız, sadece birkaç yasal hakka sahip değilsiniz, ancak ev sahibi ortaya çıkarsa bile tahliye edilebilirsiniz.
Ana sözleşmede yer alan ifadeler, bir alt katılımcının dava açma hakkına sahip olup olmadığının belirlenmesinde önemli bir faktördür; ayrıca alt yüklenici, ana sözleşmenin yükümlülüklerini üstlenmişse (yani, tüm alan ve yükümlülükleri devraldıysa veya sadece bir arka köşe ofisi?)
Devlet Mahkemeleri Master Kiralamasında Dilden Güvenir
Alt mahkemelerin ev sahiplerine dava açtığı davalarda devlet mahkemeleri çeşitli kararlar vermiştir. Bu hukuk alanı hala şekillendiği için, kendi eyaletinizdeki bir avukata danışmak en iyisidir.
Bununla birlikte, genel olarak, bir kiracının bir ev sahibine dava açıp açamayacağının belirlenmesinde esas kiradaki şartlar önemli bir rol oynar.
Kira kontratı, kiracınızın ana sözleşmede yer alan kiracıya dava açabileceğini söylese bile, dava açma haklarınızı sınırlayabilir.
Örneğin, kiraların tahkim veya arabuluculuk hükümleri içermesi oldukça yaygındır. Bu, siz ve ev sahibi arasında bir anlaşmazlık olursa mahkemeye gitmeyeceğinizi kabul edersiniz.
Bu, bir anlaşmaya ulaşılamazsa, dava açma hakkınızı tamamen kaybettiğinizi belirtmediği sürece, hem alt hem de ev sahibi için iyi bir şeydir.
Bu maddeler, belirli bir arabuluculuk veya tahkim şirketi olarak adlandırılmalıdır - bir birey değil. Hakem tarafsız olmalıdır - ev sahibi veya onların temsilcisi ile bağlantılı biri olmamalıdır.
Ev sahibi ihlalleri her zaman sıralanmaz
Ev sahibiniz ya da kiracınız kiracıyı ihlal etmekten mahrum bıraktığınız kiracının genellikle zararlara karşı dava açmayacağınızı (yani, hangi halkın genellikle “acı ve ıstırap” olarak adlandırdığı), sadece belirli davranış türleri söz konusu olduğunda bunu anlamak önemlidir. veya "kötü niyet", haksız fiil zararları için dava açma olasılığı var.
Kimseyi dava etmek nadiren kârlıdır, bu yüzden asla bir sorun varsa, mahkemeye kötü bir ev sahibini alıp kazanabilirsiniz diye bir kira sözleşmesi imzalamayın. Anladığınız ve rahat olduğunuz bir sözleşmeyi imzalamak her zaman daha iyidir ve sadece güvenebileceğiniz bir ev sahibi ile.