Kira kontratı imzalamak zorunda değilsiniz ve kira kontratı imzalamanız için yüksek basınçlı bir giriş yapmak için iyi bir işaret.
Çaresiz bir ev sahibi , mülkü idame ettirecek ya da kiracılarının kalitesine önem vermeyecek kaynaklara sahip olmayabilir.
İyi bir ev sahibi, diğer kiracılar ve çevre topluluklar için doğru iş türünü getirerek mülke değer katacak kiracıları arayacaktır.
Ticari kiralamalar genellikle konut kiralamalarından daha uzundur ve ev sahibi genellikle kiracılardan üç ila beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalamasını veya bunları bir Üçlü Net Kiralamaya yönlendirmesini ister. Bir başvuru göndermeden önce, kendi ödevlerinizi yapıp potansiyel bir ev sahibini kontrol etmeniz önemlidir. Bir kabus ev sahibi sizin için en iyi yerlerde bile işinizi mahvedebilir.
Bir İş Mentoru ile Konuşmayı Düşün
İşletmede yeniyseniz veya bir yıldan uzun bir süredir kiralama sözleşmesi imzalamayı planlıyorsanız, işletmeniz için doğru yeri bulmakla ilgili fikir edinmek için bir iş danışmanı veya danışmanla görüşebilirsiniz.
İş kararları vermenize yardımcı olacak ücretsiz veya düşük maliyetli iş danışmanlığı sunan birçok hizmet vardır.
Denemek için harika, ücretsiz bir hizmet www.micromentor.org. Bir anket doldurun ve kriterlerinize uyan bir dizi danışman sunun.
Yerleşik işletme sahipleri ve yeni başlayanlar için bir başka büyük kaynak da, ABD genelinde yerel bölümleri bulunan hükümet sponsorluğundaki bir program olan SCORE'dur.
SCORE, işinizi başarılı bir şekilde başlatmanıza ve büyütmenize yardımcı olacak ücretsiz bilgi, kaynak, araç ve düşük maliyetli (veya bulunduğunuz yere bağlı olarak ücretsiz) seminerler sunar.
Ev sahibinin itibarını kontrol et
Yerel ticaret merkezinize başvurun ve diğer iş sahiplerinin bölgede ne kadar iyi durumda oldukları ve yeni işletmelerin tanıtımına yardımcı olacak programlar sundukları hakkında sorular sorun. Dikkate aldığınız mülk ve mülk sahibinden bahsetmek ve oda temsilcisinin size herhangi bir bilgi sunup sunamayacağını sormak. Yerel iş toplantıları varsa, katılabilirsiniz veya bir ağa katılabilir, bunu yapabilirsiniz ve diğer işletme sahiplerine ev sahibi veya yönetim şirketi ile aşina olup olmadıklarını sorun.
Sahipleri hakkında şikayetler olup olmadığını görmek için, daha iyi İş Bürosu ile bina sahibi olan şirkete göz atın. Ancak, mülkü gerçekten yöneten şirketi mutlaka kontrol edin. Bina sahipleri genellikle kiraları toplamak, mülkü yönetmek ve sürdürmek ve tüm kiracı sorunlarını ele almak için bir yönetim şirketi kiralamaktadır.
Bir ev sahibi muhtemelen size bir başvuru ücreti talep edecektir. Bu ücret, kredi puanları da dahil olmak üzere sizin ve işletmeniz hakkında mevcut olan kamuya açık verilere göz atmak ve bir sabıka kaydınız olup olmadığını görmek için kullanılır.
Ev sahibinizde aynı kontrolü yapmak için kullanabileceğiniz birçok düşük maliyetli hizmet vardır.
Dikkat - Bir Arkadaş Getir
Bir özelliği gezerken bir arkadaşınızı, iş ortağınızı veya aile üyenizi yanınıza alın. İkinci bir çift göze sahip olmak önemlidir, çünkü heyecanınız içinde özlediğiniz bir şey görebilirler.
Çok fazla "kira kontratı" işareti görüyorsanız, bu zayıf ekonomi olabilir - fakat aynı zamanda mülklere ve diğer kiracıların ekonomik olmayan nedenlerden ötürü bıraktığı bir mal sahibinin işaretleri de olabilir.
Mevcut Kiracılarla Söyleşi
Kira kontratı imzalamadan önce, kiraladığınız bina veya binadaki diğer kiracılar ile konuşmalı ve ev sahibi hakkında sorular sormalısınız. Bir mülk harika bir konumda olabilir, ancak kötü bir ev sahibiniz varsa işinizi incitebilirsiniz.
Diğer kiracılara sorulacak sorular şunlardır:
- Ev sahibi işleri hızlı bir şekilde düzeltir mi?
- Ev sahibi bir gün içinde geri dönüyor mu?
- Ev sahibi vergileri, çatı işlerini ya da diğer iyileştirmeleri için kiranızı arttırmaya veya özel ücret almaya çalıştı mı?
- Ev sahibi profesyonel ve kibar kiracılara ve müşterilere mi?
Mülkiyeti gezerken ve diğer kiracılar ile konuştuğunuzda dikkatli olun:
- Diğer kiracılar hangileri?
- Sessiz mi yoksa gürültülü mü?
- Diğer kiracılardan park yerlerini mi alıyorlar?
- Diğer kiracıların müşterileri için kaba mı?
Ev Sahipleri ve İşyeri Kiracını Kontrol Etme
Ayrıca, mülkün adını, ev sahibinin adını ve diğer işletmelerin adlarını arayarak ev sahibinizi kontrol etmek için arama motorlarını da kullanabilirsiniz. İsimlerine ve "yorumlar" ve "şikayetler" kelimelerine göre arama yapın.
Yakındaki diğer kiracılar ile ilgili şikayetleri inceleyerek müşterilerin zayıf aydınlatma, park sorunları, kötü güvenlik vb. Şikayetleri olup olmadığını görebilirsiniz.