Kiralama Süresi: CAM Ücretini Anlamak
Kira kontratınızın her yılı için ödeme yapmaktan ne sorumlu olacağınızı bilmek, belirli bir alanın şimdi de iyi bir uyum gibi görünse bile sonraki yıllarda uygun olup olmayacağı konusunda daha uzun vadeli kararlar vermenize yardımcı olacaktır.
'CAM' Nedir?
Birçok ticari gayrimenkul kiralamaları, kiracı veya kiracının CAM ücretlerinin bir kısmını ödemesini gerektirir. CAM ücretleri için iki temel hesaplama vardır: Değişken CAM ücretleri, bir kiracının bir dizi etkene bağlı olarak arttırılmasına katkıda bulunması gereken miktar ve ücretlerin sabit bir miktar olduğu düz CAM ücretleri . Terim tipik olarak perakende ve endüstriyel alanların kiralanması ile bağlantılı olarak kullanılır. Ayrıca, diğer ücretlerle birleştirildiğinde "yük faktörü" olarak adlandırılan CAM ücretlerini de duyabilirsiniz.
CAM Ücretleri Neler Kapsar?
CAM ücretleri önemli ölçüde değişmektedir ve arazi sahiplerinin tesislerini ayakta tutmak için ödemeleri gereken çok çeşitli masrafları kapsamaktadır.
Bu çalışanlar bir iş parkını çalıştırmaya katkıda bulunduklarında onarım, sigorta, mülk bakımı ve bazen idari personelin maaşlarını içerebilirler. Bu maaşlar "idari ücretler" olarak etiketlenebilir.
CAM Ücretleri Nasıl Hesaplanır?
CAM harcamaları genellikle bir oran bazında hesaplanır.
En basit ifadeyle, bir kiracının daha fazla kiraladığı kare çekimi, ödeyeceği CAM harcamalarının yüzdesi o kadar büyüktür. Ücretler, binanın yüzde 10 veya yüzde 50 olmasına bakılmaksızın, kiraladığınız toplam kare görüntülerin ne kadarının karşılığıdır. Eğer tesislerin yüzde 50'sini işgal ederseniz, ev sahibinin masrafları ayda 4,000 dolar, ve CAM ücretleriniz değişkendir, ayda 2,000 dolar ya da toplam masrafların yarısını ödeyebilirsiniz. Çok önemli bir eklenti olabilir.
Bu Yasal mı?
CAM ücretleri kavramı genellikle yasaldır, ancak bu terimlerin bir kiradan diğerine büyük ölçüde farklılık gösterebileceğini unutmayın. Uygulama bu nedenle endüstri profesyonelleri tarafından geniş çapta kabul edilmiyor ve benimsenmiyor. Hangi maliyetlere katkıda bulunacağınızı tam olarak anlamanız gerekir ve bu maliyetlerin yazılı olarak yazılmasını isteyebilirsiniz. Yasallık sınırları içinde kaldıklarından emin olun ve herhangi bir şüpheniz varsa, ticari emlak hukukunda ustalaşmış bir avukata danışın. Hiçbir bateri CAM tanımı, hangi maliyetlerin dahil edilebileceğini ve hangilerinin bulunamadığını belirtir. Ödemelerin sıklığı da bir sorun olabilir.
CAM ücretleri karmaşık ve pahalı olabilir, bu yüzden şartları anladığınızdan emin olsanız bile, bir avukatın CAM gerekliliklerini veya herhangi bir özel ücreti içeren herhangi bir kontratı gözden geçirmesi önerilir.