İlk terimlerin yazılı olması neden bu kadar önemlidir? Kiracı, ev sahibinin çıkarları adına hareket eder.
Bir temsilcinin, ev sahibinin yönünü değiştirecek herhangi bir şekilde yanlış anlaşılması veya teşebbüs edilmesi halinde, yazılı olarak şart koşmak, karşı teklifinizin leasing acentesinden alınan bilgilere dayanarak iyi niyetle yapıldığı bir ev sahibini gösterebilir.
Yazılı değilse, kira şartlarını yanlış anlayabilmeniz de mümkündür. Bu, yanlış anladığınız bilgilere dayanarak çok yüksek veya çok düşük karşı karşıya gelebilir.
Şartları yazılı hale getirmenin bir başka sebebi, kira hakkında daha fazla araştırma yapmanıza, bir vekâyere terimler sormanıza, hatta şartlarını düşündüğünüz diğer kiralamalarla karşılaştırmanıza olanak sağlamasıdır.
Yazılı olarak şartları sormak, herhangi bir şekilde ileriye taşınmak için yasal bir taahhüt değildir. Her zaman şartlara karşı koyma ya da basitçe onları reddetme seçeneğine sahipsiniz.
Bir Sayaç Teklifi
Bir ev satın aldığınızda fiyatı pazarlık ediyorsun. Bir satıcı, satıştan elde etmek istedikleri para miktarı için evi listeler, ancak neredeyse her zaman daha az almayı bekler.
Bir ev satın almakla ilgilenen bir alıcı, satıcıya yazılı olarak bir teklif sunarak bir teklif sunacaktır. Bu durumda, bir karşı teklifçi, satıcının istediği fiyattan daha düşük bir fiyata satın alma teklifidir. Basitçe ifade edilen karşı teklif pazarlıktır.
Bu ticari kiralama için de geçerlidir.
Bazı kiralamalar gerçekte pazarlığa açık olmayabilirken, çoğunlukla bir ev satın almak gibi çalışır: Bir ev sahibi veya emlakçı bir kira bedeli (veya şartlar kümesi) isterse de müzakere için bir oda sağlar. Diğer bir deyişle, ticari gayrimenkulde, kiracının (veya kiracının) bir karşı teklif vereceği hemen hemen her zaman beklenmektedir, bu yüzden ev sahibi fiyatları ve / veya şartları şişirmektedir.
- Ticari Kira Kontratı Yapmadan Önce Sorulması Gereken veya Sorulacak 3 Soru
- Ticari Kiralanan Tiplerini Gösteren Grafik
- Üçlü Net Kira
- Tam Hizmetli Kira (Brüt Kiralama)
İlk Müzakere Süreci
Bir alanı kiralamaya ilgi duyduktan sonra, bazı toprak ağaları size sadece kira sözleşmesinin şartlarını belirten bir form sunacaktır. Bu formlar, teklifin karşılığını alabileceğiniz yerleri tamamlamak için bir yanıt bölümüne veya eke sahip olabilir. Diğerleri, listeleme belgelerinin bir kopyasını (bir reklam veya el ilanı) yalnızca "terimleri sorma" sunabilir.
Bununla birlikte, çoğu durumda, bir teklif veya bir karşı teklifle başka bir yazılı iletişim formu sunmak en iyi ilginizdir. Niye ya? Çünkü bir mektupta neden ideal bir kiracı yapacağınıza dair satış noktaları ekleyebilir, ev sahibine işiniz hakkında bilgi verebilir ve anlaşmayı daha kişisel hale getirebilirsiniz.
Birden fazla ilgili tarafa sahip bir sıcak mülk için, mektubunuz ev sahibinin sizi almasını ve şartlarınızı kabul etmesini sağlamak için bir satış yardımcısı olarak hizmet verebilir. Müzakere ileri geri gidebilir, bu yüzden sabırlı olun. Bir giriş temsilcisinin genellikle karar verme özgürlüğü vardır, ancak büyük olasılıkla ev sahibi ile görüşmesi gerekecektir. Bu zaman alabilir.
Teklifi bir iki iş günü içinde duymadıysanız, takip etmek iyi olur. Ancak, görüşmelerinizin sonucunu etkileyebileceğinden, çaresiz veya aşırı endişeli görünmemeye çalışın. Unutmayın, listelenen ajanların çoğu, bir mülkü olabildiğince hızlı bir şekilde taşımak ister, böylece genellikle çok fazla “nagging” yapmaya ihtiyaç duymazlar.
Teklif veya Sayaç Teklif Mektubu Hazırlama
Sayaç teklifiniz, bir şahsa sahipseniz bile, sizden şahsen değil, işinizden sunulmalıdır.
Teklif mektubunuz bir satış konuşmasıdır. Sizin lehinize daha fazla farklı şartlar talep ediyorsunuz ve ev sahibinin sizi ve işinizi iyi bir seçim olarak görmesini istiyorsunuz.
Teklif mektubunuz her zaman aşağıdaki bilgileri içermelidir:
Kiraya Verilecek Kişi
İşletmenizin adını, altında yasal olarak kurulmuş ismin yanı sıra, iş yaptığınız diğer adların da yer almasını sağlayın . Unutmayın, tek bir mülk sahibi iseniz, yasal bir bakış açısıyla siz ve işiniz aynıdır ve işinizi kira sözleşmesinde listeleseniz bile, tüm kira için kişisel olarak sorumlu tutulabilirsiniz.
İş Yapınız
Eğer birleştirildiysen, nereye dahil olduğunu söyle. Vergiden muaf bir kurumsanız, bu mektubunuzda belirtin. Mal sahiplerinin size bir vergi indirimi almak için kâr amacı gütmeyen kuruluşlara ücretsiz olarak teklif vermeleri nadirdir, ancak bir bisikletçinin kulübüne nazaran daha önemli bir pazarlık yapmak veya kiralamak için daha eğilimli olabilirler. Ek olarak, bir kira sözleşmesi imzalamak için kendi kişisel sorumluluğunuzun anlaşılması önemlidir ve iş yapınıza bağlı olarak değişecektir.
İşinizde Ne Kadar Sürüyorsunuz?
İşletmeniz iki yaşından küçükse, başarınız veya gelecekteki büyüme tahminleriniz veya bir iş planınız hakkında bir beyan da isteyebilirsiniz. Bir ev sahibinin, işinizin iyi iş yaptığını gösteremezseniz, kişisel olarak koordine edilmeden veya kira sözleşmesini garanti etmeden, işinize kiralanması muhtemel değildir.
İşinizin Doğası
Ne yaparsın? Kısa ve öz olarak. Bir ev sahibinin, özel bir durum söz konusu olduğunda ne yapacağınızı bilmesi gerekir. Örneğin, tehlikeli madde kullanan bir işletmeyi çalıştırırsanız, bir sağlık kuruluşuna hasta girebilir ya da aşırı değeri olan eşyaları depolarsanız, mülkün kullanımı ile ilgili kısıtlamalar olması durumunda ev sahibinin bilmesi gerekir. Kiracılar ne yapar, ev sahibinin mülkiyet değerlerini ve sigorta oranlarını etkileyebilir; Dürüst ol.
İletişim bilgileri
Ulaşılabileceğiniz bir telefon numarası ve mümkünse e-posta adresini eklediğinizden emin olun. Yalnızca belirli günlerde veya belirli saatlerde ulaşılabiliyorsa, bunu da ekleyin. Bir ev sahibine veya listeleme aracısına zamanında cevap vermezseniz, ilgilenmediğinizi düşünebilirler.
Önerilen Şartlarınız (veya Karşı Teklif)
Mümkün olduğunca eksiksiz ve açık olun (“Leasing Terimlerinizi Listeleme” başlığı altında daha fazla bilgi edinin).
Leasing Terimlerinizi Teklif veya Sayaç Teklifinde Listeleme
Bir anlaşmayı müzakere etmenin en iyi yolu, ne sunduğunuzu veya kabul etmek istediğinizi net bir şekilde anlamaktır. Yazılı değilse, daha sonra dahil edilmesinin gerekli olduğunu düşündüğünüz bir kontrattan dışlanmış bir şey olduğunu kanıtlamak çok zor olacaktır.
Bir şeyleri yazılı olarak yazmak biraz zaman alabilir, ancak işler daha sonra çizgide ilerlerse size yasal koruma sağlar. Zamana basıyorsanız ve bir mektup postalayamıyorsanız, bir tane gönderin. Bu mümkün değilse, iyi yazılmış bir e-posta yeterli olabilir.
Netleştirme konusunda belirli bir kiralama şartından emin değilseniz - ve bu açıklamayı yazılı olarak almaya çalışın.
- Kötü Kiralama Koşulları için Kırmızı Bayraklar
- Ticari Kiralamalarda CAM Ücretlerinin Nasıl Anlaşılacağı ile İlgili İpuçları
Kira Süresi
Kira sözleşmesinin uzunluğunu değiştirmek isterseniz, açık olun. Örneğin, istediğiniz kira kontratı iki yıl üç, bir yıllık yenileme seçenekleri (toplam beş yıl); ya da yenileme seçenekleri olmayan bir beş yıllık kira kontratı mı? Bu, ne kadar bir süre içinde kiralanacağınız ve ev sahibinin karşı teklifte sorduğunuz diğer terimler hakkında nasıl hissedebileceği konusunda çok büyük bir fark yaratır.
Çoğu ev sahibi iki yıl veya daha uzun süreli kiralamayı tercih eder, ancak bir yıllık kira talebinde bulunmaktan asla çekinmez. Bir yıllık kiralamalar biraz daha maliyetli olabilir veya daha az kira yenileme seçeneğine sahip olabilir, ancak daha kısa bir süre için kilitlenirsiniz. Çok milyon dolarlık bir şirket olmadıkça, nadiren iki yıldan fazla bir süredir size yer kiralayan bir kontrat imzalamak için iyi bir iş anlayışı yaratır.
İşletmeniz alanı aşarsa, uzun bir kirayla takılmak istemediğinizi unutmayın. Daha da kötüsü, eğer işiniz zorlaşırsa ve daha küçük bir alana indirilmeniz gerekiyorsa, kontratınızı bozmakta zorlanabilir.
Mülkün Durumu
Eğer “olduğu gibi” alanı istiyor ya da ilk önce tamir veya iyileştirme yapmak için ev sahibine ihtiyacınız varsa. Mülkünüzü yenilemeyi planlıyorsanız, önerilen tadilatları kısaca açıklayın. Bunların bir kira sözleşmesine dahil edilmesini istersiniz, çünkü belirli mülk türlerini yenilerseniz, genellikle ev sahibi bir çeşit teşvik veya “ödenek” sunacaktır. Herhangi bir tadilattan ne kadar para alacağınızdan emin değilseniz, her şeyi açık tutun. Ev sahibinin gözden geçirmesi için, size iyileştirmeler için bir takım değerlendirmeler sunmak üzere, yenileme hakkında daha ayrıntılı bilgi sunmayı teklif edin.
Doluluk Tarihi
Ev sahibine fiziksel olarak sahip olmak istediğinizde (taşın, erişim elde edin veya mülkün sorumluluğunu aldığınızda) bilgilendirin. Bazı durumlarda, fiziksel bulundurma tarihi, kira ödemeye başlayacağınız tarihten farklı olabilir.
Örneğin, ev sahibine bir doluluk tarihi ve 1 Ocak 20xx kira başlangıç tarihini sorabilir, ancak ilk ayın kira bedeli olarak ödenmesini talep edebilirsiniz. Bu durumda, kiralama 1 Ocak 20xx tarihinde başlayacak ve ev sahibi serbest ayın kirasını yazabilir. Kiracı 12 ay boyunca alanı kaplayacak ve kira 12 ay boyunca işletilecek.
Aynı şeyi almanın başka bir yolu da (ücretsiz bir aylık rant), 1 Ocak 20xx'lik bir kira tarihi olan 1 Ocak 20xx'lik bir doluluk tarihini sormaktır. Bu, kiralama işleminin, taşındığınız tarihten itibaren 1 ay veya 1 Şubat 20xx tarihinde başlayacağı anlamına gelir.
Bu tür bir müzakere sadece halihazırda kullanılmayan bir alanda çalışmaktadır ve ev sahibi kiracıdan yana olduğu için birinin taşınmasını istemektedir. Esas olarak, sadece bir aylık kira bedeli almakla kalmaz, 12 aylık bir kontrattan 13 aylığına geçinirsiniz.
Teklif veya Sayaç Teklif Mektubu Nasıl Yazılır
Aşağıda, işiniz için ticari bir alan kiralamak üzere bir başlangıç teklifi veya kontrolu olarak kullanılabilecek şekilde gözden geçirilebilen (ve değiştirilecek) örnek bir mektup bulunmaktadır. Yasal tavsiye için bir yedek olarak değil, belirli bir alanı kiralamakla ilgilendiğinizi göstermenin bir yolunu göstermesi amaçlanmamıştır.
Kalın yazılmış bilgiler, kendi bilgileriniz ve kiralama şartlarınızla değiştirilmelidir.
( Bugünün tarihini ekle )
( INSERT Ev Sahibi veya Listeleme Görevlisi Adı)
Bayan Mutlu Ev sahibi
123 Sokak
Z Süit
Şehir (*): Eyalet (*): Posta koduSevgili Bayan Ev sahibi ;
Bu mektup, aşağıdaki adreste bulunan mülkün kiralanmasında (işinizin INSERT ismi) ilgi göstermektir: ( INSERT adresi, adres, birim veya süit numarası, şehir, eyalet ve posta kodu dahil olmak üzere).
(İşletmenizin INSERT adı), ( INSERT'in sahip olduğunuz bir işletme türü - LLP, ortaklık, tek mülkiyet, vb.) ( INSERT , işletmenizin ne yaptığıyla ilgili kısa bir açıklama).
( INSERT işletmesinin adı) bu tarihten beri faaliyet göstermektedir ( INSERT başlangıç tarihi veya işyerinde yıl sayısı). Heyecan verici büyüme nedeniyle, daha büyük (veya ek, daha uygun, vb.) Tesislere ihtiyacımız var.
(Not: Evden çalışıyor olsanız bile teklif mektubunda bunu teklif etmeyin. Bu ilk temasta ev tabanlı bir işe sahip olmanızı engellemeye çalışın - ev sahibi için küçük ve kararsız bir ses çıkarmanıza neden olabilir.)
Adil piyasa değerini dikkatle değerlendirdikten sonra, (a) aşağıdaki şartları göz önünde bulundurunuz:
LIST TÜM KOŞULLAR kiralama süresi, yenileme seçenekleri, kira, ek ücretler, kira türü, yıllık artışlar, vb. Dahil olmak üzere BURADAN LÜTFEN BU TERCİHLER İÇİN LÜTFEN TIKLAYINIZ . İstediğiniz veya ev sahibine istediğiniz herhangi bir tadilat veya onarımı dahil ettiğinizden emin olun. Ücretsiz kira, mobilya, ekstra otopark isteyin - alanın işiniz için en iyi şekilde çalışması için ihtiyacınız olabilecek her şey.
Yukarıda bahsi geçen alanın kiralanması ihtimalinden dolayı heyecanlıyım ve ( INSERT İş İsminin ) sizin için bir varlık olduğunu hissederim. Bu kiralama şartları veya iş çıkışı teklifiyle ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen ( INSERT telefon numarası ve en iyi zaman araması) adresinden bana ulaşın ya da şu adresten e-posta ile bana ulaşın: (E-posta adresinizi INSERT ).
Bu teklifi değerlendirmek için zaman ayırdığınız için teşekkür ederiz. Bir istemi ve olumlu yanıt bekliyorum.
Saygıyla sunulur,
(adınızı mürekkeple imzalamak için 2-3 boş satır bırakın)
(İsminizi İsminiz - İlk Başlıklar)
(Başlığınızı INSERT - ilk harfleri)Not: Herhangi bir eki eklerseniz veya başka birini kopyalarsanız, bir iş mektubunda imzanızın ardında olduğunu ve bu sırayla olduğunu göstermek için tercih edilen yol:
Saygıyla sunulur,
(adınızı mürekkeple imzalamak için 2-3 boş satır bırakın)
(İsminizi İsminiz - İlk Başlıklar)
(Başlığınızı INSERT - ilk harfleri)Muhafazalar: (Ayrı satırlarda birden fazla girintili, girintili)
cc: Jennifer Barnes, Listeleme Temsilcisi
İş Mektubunun İkinci Sayfasını Nasıl Biçimlendirme
Mektubunuz bir sayfadan uzunsa, ikinci sayfayı başlatmak için standart iş mektubu formatı şunun gibidir:
mektup:
Bugünün tarihi
Sayfa İki
Daha sonra iki ila üç boş satır atlayın ve mektubun ikinci sayfa için nereye gittiğini öğrenin.
Teklif Mektubu Nasıl Sağlanır?
Teklif mektubunuzu postalayabilir, elden teslim edebilir veya teklif mektubunu içeren bir eki içeren bir e-posta gönderebilirsiniz. Hala hangi terimlerin dahil edileceğiyle mücadele ediyorsanız, mümkün olan en iyi şartları müzakere etmek için harika ipuçlarına ve tavsiyelere sahip daha çok makale var!
Teklif Mektubunu Yazmaya İlişkin İpuçları
- Bunun bir iş mektubu olduğunu unutmayın. Temiz, basit ve konuya dikkat edin, ancak bir ev sahibi üzerinde kazanmaya yardımcı olmak için anlamlı “satış noktaları” kullanmaktan korkmayın.
- Mizah, argo kullanmama ya da politika, din ya da mektubun amacı ile ilgili olmayan herhangi bir konu hakkında kişisel bir şeyler sunmaktan kaçının (bir teklifte bulunun).
- Kokulu veya “fırfırlı” kırtasiye kullanmayın. Kağıdınız beyaz, letter boyutlu ve kenarlıksız veya her zamanki şirket antetli olmalı.
- Mektubu düz beyaz iş boyutunda bir zarf içinde postalayın. Mektubu daha küçük bir zarf içine sığdırmak için katlanmayın. Mektubunuz ekleri içeren yedi sayfadan daha fazlasını içeriyorsa, bunun yerine düz, 8-1 / 2 x 11 ”'lik bir zarf kullanın. Zarfın sol üst köşesine bir iade adresi eklediğinizden emin olun ve zarfın üzerine yeterli posta koyduğunuzdan emin olun!