Bir Kira İmzalamadan Önce Bu Durumların Açıkça Yazıldığından Emin Olun
Bir Walk-Through yapın
Kira kontratı imzalamadan önce, mülkün içinden geçerek "geçin".
Tamir etmek veya yükseltmek için ev sahibine ihtiyaç duyduğunuz herhangi bir yanlış bilgiyi not edin. Tesisteki mevcut herhangi bir hasar varsa, fotoğrafın çekilmesi de iyi bir fikirdir, böylece alanı boşaltırken hasarla suçlanmayacak ve bunun için ücretlendirilmeyeceksiniz.
Hareket Etmeden Önce Onarımlar Yapılmalıdır
Kira kontratı imzalamadan ev sahibinin onarımı yapmasını sağlayın. Eğer iş (yani, yükseltmeler) doluluktan sonra yapılacaksa, işin tamamlanma süreleri de dahil olmak üzere bu sözleşmede detaylandırıldığından emin olun. Bir ev sahibinin vaatlerde bulunmasını istemiyorsunuz ve işiniz devam etmekte olan iş nedeniyle haftalarca kapanıyor.
Kiralama Koşulları ve Şartlarının Kontrol Listesi
İyice müzakere ettiğinizde ve bir kontrat imzalamaya gerçekten hazır olduğunuzda, önceki tavsiyemi tekrar ediyorum: her kelimeyi oku. Kiralamanın asgari olarak aşağıdaki bilgilerin tümünü içerdiğinden emin olun (kirayı okuduğunuz sırada bu listeden çıkan öğeleri kontrol etmenize yardımcı olabilir):
- Ev sahibinin adı ve iletişim bilgileri veya ev sahibini temsil eden şirketin adı. Anlaşmayı kimin yaptığın herhangi bir sorun varsa yasal çözümünüzü etkiler.
- Uzayı kiralayan kişi veya şirketin adı (siz). Kira kontratında iseniz, kiralamanın şartlarından kişisel olarak sorumlu olacaksınız.
- Kiralamanın başlangıç tarihi ve süresi. Not: Mümkünse beş yıllık kira sözleşmesi imzalamayın!
- Kiralamanın gerektirdiği depozito miktarı ve iadesi durumunda. Boşaldığınızda temizlik veya resim ücreti ödemek zorunda kalacak mısınız? Eğer öyleyse, ne kadar?
- Ne kadar ödeyeceğinizi, nasıl hesaplandığını ve ne yaptığını ve kapsamadığını da içeren aylık kira.
- Ödemeniz gereken ek ücretler (kar yüzdesi, otopark bakımı - aylık kiranın üstünde ödemeniz gereken her şey).
- Kira ne zaman ve nasıl ödenebilir (yani, posta adresi veya şahsen).
- Geç ücretleri (ne kadar ve ne zaman empoze edilir). Ödeme vadesi bir Pazar günü düşerse ne olur?
- Kira kontratında ve kira süresinde ne gibi bir sigortaya ihtiyacınız var?
- İzniniz olmadan mülkünüze erişme hakkına sahip olacak kimse var mı? Eğer öyleyse, kim ve hangi koşullar altında?
- Kira kontratınız, özel olarak, kiralayamadığınız başka bir işletmeyle kiraya verebileceğinizi veya paylaşabileceğinizi belirtir. Eğer kiraya vermeniz gerekiyorsa, bu hakka sahip olduğunuz kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
- Yenileme koşulları nelerdir? Yenilemeniz ve belirli bir süre için başka bir kontrat imzalamanız durumunda kira miktarınız ne kadar (genellikle yüzde bir artış) artacaktır? Çoğu ev sahibi, orijinal kira sözleşmesiyle aynı şartlar için bir yenileme süresi sunar (yani, iki yıllık bir kira sözleşmesi imzalarsanız, yenileme seçeneğiniz iki yıl daha olacaktır).
- Alanı yükseltmek veya onarmak için yapmayı planladığınız tüm işler. Kira kontratında belirtin - bazı toprak ağaları yaptığınız iş için size kredi verir, ancak onaylanmış bir çalışma olmalıdır. Diğerleri, ev sahibinin yüklenicilerini kullanmadığınız sürece herhangi bir iş yapmanıza izin vermeyecektir.
- Ev sahibinin yapacağı ya da yapmayacağı sözü. Kira kontratınıza yazılmazsa sorun yaşayabilirsiniz. "Sözlü" bir sözleşmede kira sözleşmesinin kabul edildiğini kabul etmek neredeyse imkansız olabilir.
- İstediğiniz diğer şartlar kira sözleşmesinin bir parçasıdır.
Yukarıdaki kalemlerden herhangi birinin kira sözleşmesinden eksik olması durumunda, imzalamadan önce kira sözleşmesine yazılmalarını isteyin! Ve yeterince güçlü bir şekilde vurgulanamaz: bir kira sözleşmesinde her bir terim anlamıyorsanız, bunu yapana kadar imzalamayın.