Bir Ev Sahibi'ni Ele Geçiren Anlaşmaları Önlemek
Anladığınız terimlerle sadece bir kontrat imzalamanız kesinlikle çok önemlidir. Bir ticari kiralama sözleşmesinde yasal ifadelerden emin değilseniz, herhangi bir şey imzalamadan önce bir avukatın sizinle birlikte incelemesine değer. Potansiyel olarak kötü bir kiralama anlaşmasını tanımanıza yardımcı olacak birkaç "kırmızı bayrak" uyarısı.
İki Yıldan Fazla Kira Kontratı
Uzun vadeli bir kiralama ile takılmak, tüm küçük işletme sahipleri için korkunç bir yüktür. Herhangi bir sebepten dolayı kira sözleşmesini kırmanız gerekiyorsa, ev sahibi kirayı başkasına kiralayabilinceye kadar kira ödemesini ödemeye devam etmeniz gerekecektir. Kira süresi boyunca finansal olarak taahhüt ettiğiniz için, ev sahibinin başka bir kiracı bulmaya çalışmak için çok az bir özendiricisi vardır.
Ekonomik çöküşler sırasında, toprak ağaları yer kiralamak için umutsuzdurlar ve 3 ila 5 yıllık bir kira taahhüdüne zorlamak için çabalayabilirler. Bunu yapma. İyi bir yenilenme hükmü ile bir yıllık kira, belirsiz zamanlarda en iyisidir. Ama eğer ev sahibiniz bir yıllık bir kira kontratı almayacaksa ve gerçekten de alanı istiyorsa, iki yıllık bir kira kontratına gidin - ama asla daha uzun bir süre için. Kendinizi ne kadar uzun bir süre boyunca idare edersiniz, işinizi ne zaman sınırlandırırsa o zaman kirayı uzatabilir ya da herhangi bir sebepten dolayı yer değiştirmek zorunda kalırsınız.
Uzun Vadeli Kira Yenileme Hükümleri
Bir seferde iki yıldan fazla bir yenileme taahhüdünde bulunmanızı gerektiren bir kiralamaya karşı dikkatli olun. Zaten bağımsız olarak zengin olmadıkça, bunu yapmayın. İşiniz büyüyebilir, yeniden yerleşebilir veya küçültmeniz gerekebilir. Kiracı için beş yıllık bir yenilenme hükmüyle başlangıçtaki bir yıllık kira sözleşmesi iyi bir anlaşma değildir.
Bir yıl içinde taşınmaya veya uzun, uzun bir süre kalmaya devam etmeyi taahhüt edeceksiniz.
Belirsiz veya Yenileme Seçeneği Olan Yenileme Koşulları
Asla sadece alanı geçici olarak istemediğiniz sürece, size yenileme seçeneği sunmayan bir kira sözleşmesini imzalamayın. Yenileme seçenekleri, yenilendiğiniz takdirde kira süresini ve kira artış oranını tam olarak ne kadar süreyle yenilemeniz gerektiğini açıkça belirtmelidir.
Yasal Hakların Reddi
Bazı durumlarda, bazı haklardan vazgeçmenizi zorlayan ya da zorlayan bir anlaşma uygulanabilir olmayabilir. Ama neden şansı alsın? Asla ev sahibine karşı yasal işlem başlatma hakkından asla vazgeçme.
"Bana güvenebilirsin"
Asla bir sözlü işleme ve "güven" e güvenmenizi isteyen bir ev sahibine (veya emlakçıya) güvenmeyin. Kira sözleşmenizin tüm şartları yazılı olmalıdır. Bu sizi ve ev sahibinizi korur. "Endişelenmeyin, her zaman işleri düzeltirim" diyen bir ev sahibi, ancak sorumlu oldukları bir anlaşmaya girmez, memnuniyetinizi tatmin edecek bir şey olmaz. Bu ayrıca yenileme şartları için de geçerlidir. Gelecek için asla sözlere güvenme. Yenileme seçeneklerine ihtiyacınız varsa, kesinlikle orijinal kiraya yazılmalıdır. Bu bir iş. İşleri düzgün bir şekilde yazıya dökmeyen bir ev sahibi iyi bir iş adamı değildir.
Üçlü Net Kiralama
Eğer ev sahibiniz kiranızı ve onun vergilerini, sigortasını ve bakım ücretlerini ödemenizi istiyorsa, bunu yapmayın. Bu " üçlü net " (NNN) kira olarak bilinir ve onlar her zaman ev sahibi lehine.
Belirsiz ve Sınırsız Ücretler
Bazı toprak ağaları, büyük ortak alan bakımı (CAM) doğrudan maliyetini ve kiracılarına yapılan onarımları geçmeye çalışabilirler. Ödemeniz gereken herhangi bir CAM ücreti, kira sözleşmenizde belirtilmelidir. Asla "ara sıra" masrafları veya "beklenmedik" harcamaları ödememelisiniz. Bu, ev sahibi veya mülk idare personeli veya yüklenici ücretleri, büyük onarımlar veya tadilatlar için maaşların ödenmesini (aniden çöken bir çatı için ödeme yapmanız gerekmemelidir) veya ev sahibiniz için beklenmeyen bir vergi faturasını içerir.