CAM ücretleri için iki temel hesaplama vardır: Değişken CAM ücretleri, bir kiracının katkısı gereken bir miktar faktöre bağlı olarak artmaktadır; ve ücretlerin sabit bir miktar olduğu düz CAM ücretleri.
CAM ücretleri, binaya veya tüm iş / endüstri parkına büyük onarımlar gerektiğinden aylık, üç aylık, yıllık veya hatta zaman zaman ödenebilir.
CAM ücretleri, daha değişken olma eğiliminde oldukları için aylık kira oranından farklı bir oranda yükselebilir. Bu nedenle, "değişken" ve "sabit" CAM ücretleri arasındaki kira farkınızın da önemli olması ve bir çeşit kap içermesi ya da en fazla CAM ücretinizin her yıl artırılabilmesi önemlidir. Bu artış oranı, her yıl temel kira miktarının ne kadar arttığının ayrı bir değerlendirmesi olmalıdır.
CAM Ücretlerinin En Tanımları Yanıltıcı ve Çok Dar
CAM ücretlerini, çok özel ortak alanların korunmasının doğrudan maliyetlerinin bir kısmını paylaşan kiracı olarak tanımlayan CAM ücretlerinin birçok çevrimiçi tanımı vardır. Bu aşırı basitleştirilmiş tanımlar tamamen doğru değildir ve bir ev sahibi, çok belirgin olmayan CAM ücretleri gibi birçok dolaylı maliyet içerebilir.
Bu uygulama, endüstri profesyonelleri arasında, bunun etik, hatta yasal olup olmadığı konusunda sıcak bir şekilde tartışılmıştır. Kısacası, CAM ücretlerinin benzersiz ticari kiralamanızda neleri kapsadığını anlamaksızın bir kira sözleşmesi imzalamamalısınız.
CAM Ücretlerinin Amacı: CAM Ücretleri Nelerdir?
Hem CAM hem de Yük Faktörü ücretleri aynı temel amaca hizmet eder: Kiracıların ev sahibinin “ortak alanlar” için doğrudan masraflarını karşılamalarına yardımcı olmalarını istemek. Ortak alanlar hem iç mekanları (koridorlar, asansörler, lobiler, kamu banyoları, vb.) Hem de dış masrafları içerebilir. (otoparklar, peyzajlı alanlar, vb.).
KAM ücretlerinizin tam olarak ne kapsadığını, ne sıklıkta ödeneceğini ve her yıl ne kadar artırılabileceğini tam olarak kiraladığınızdan emin olun. Park yerinin değiştirilmesi gibi büyük çaplı yenileme masraflarına yardımcı olmanız istenecekse veya herhangi bir yapısal onarım işlemi yazılı olarak yapılmalıdır. En son yaptığımız bu onarımlar ve planlanan veya gelecekte yapılması planlanan ev sahibi listesi.
Tüm ev sahipleri kiracıların çatı, otopark bakımı ve yapısal onarımlar gibi masraflara yardım etmesini gerektirmez ve kira sözleşmesi için geçerli olan “standart” yoktur. Bu nedenle, kira sözleşmenizde “CAM ücretleri” ni görmeniz gerekmez. ücretler açıklandı.
Bir ev sahibi, basitçe “CAM Ücretleri” veya “İdari Ücretler” olarak listelenen çok çeşitli harcamaları içerebilir ve bunlar, ev sahibinin tüm kiracıların yararına ödediği masraflardır. CAM ücretleri açıkça listelenmemiş ya da bir kiralamada açıklanmamışsa, aşağıdakilerden herhangi biri için ödeme yapıyor olup olmadığınızı özellikle belirtin:
- Güvenlik sistemleri veya maaşları veya yerinde güvenlik personeli ile ilişkili diğer masraflar.
- İzin, vergi, sigorta veya herhangi bir yasal masraf.
- Binanın işletilmesi veya teşviki için ev sahibi tarafından yapılan reklam, işaret veya diğer genel genel giderler (ör. Yerinde veya hatta saha dışı çalışanlar için maaşlar veya faydalar).
- Çevre düzenlemesi veya yeniden düzenleme, dış cephe boyası, dış veya park yeri aydınlatma armatürleri, kaldırım veya yüzey kaplama, çatı kaplama veya onarımları ve merkezi sıhhi tesisat, elektrik, kanalizasyon ve HVAC sistemlerine yükseltmeler de dahil olmak üzere mülkün bakım onarımı ve onarımı.
- Kamu kurumları, kira veya herhangi bir başka leasing ofisinin yerinde ya da dışında tutulması için başka masraflar.
Ticari Kiralamanızda Tam Olarak Hangi CAM Ücretlerinin Listelendiğini Anlamak Önemli Neden
1989 yılında, el sanatları konseyi ve hobi dükkanı açmak için endüstriyel alan kiraladım. Parkın iyi durumda olduğu ortaya çıktı ve ev sahibi ailenin bir arkadaşıydı ve rantı üçte bir nezaket olarak kesmişti. Bu imzaladığım ilk endüstriyel kiralama oldu ve CAM ücretlerinin gücünü tam olarak takdir etmedi. Başka bir deyişle, ne imzalandığım konusunda bir ipucu olmadan bağlayıcı bir yasal belge imzaladım.
Üçlü Net Kiralamanın ne olduğunu bilmiyordum, sadece bir imza atmamam gerekiyordu. Ev sahibine, ne tür bir kontrat imzalamak üzere olduğumu sordum ve bir keresinde "Üçlü Net" terimini duymadım. Bunun yerine kiralamamın CAM ve idari ücretleri olduğu söylendi. O zamanlar fark etmediğim şey, idari ücretlerin vergi, sigorta ve diğer çok pahalı masrafları içermesiydi.
Kira kontratına sadece bir ay kala, park sahibi perakende üniteleri gibi daha fazla görünmesi için ön ünitelerin yeniden tasarlanması da dahil olmak üzere kapsamlı park yenileme çalışmalarına başladı. İşaretler değiştirildi, bina yeniden boyandı ve sanayi parkının önüne bazı yapısal değişiklikler yapıldı.
Fatura tüm kiracılar arasında bölündü ve çok küçük bir birimim olmasına rağmen, bende 5.000 $ 'lık bir fatura ile sıkışmıştım - birimimin yanımda olmasına rağmen ve parkın hiçbiri doğrudan iyileştirmelerden hiçbir şekilde faydalanmasa da park güncellememin bir kısmıydı. . Diğer kiracılar yenileme ücretlerinde yaklaşık 20.000 $ 'a çarptı. Kirayı daha dikkatli okumuş olsaydım, en azından yakın gelecekte herhangi bir güncellemenin planlandığını ve basit bir kira olduğunu düşündüğüm şeyin aslında bir Üçlü Net Kira kontratı olduğunu görmek için yeterince bilgi sahibi olurdum.
CAM Ücretlerinin Özeti
- CAM "Ortak Alan Bakımı" için bir kısaltmadır.
- KAM masrafları kiracılara belirli bir oranda tahsis edilir: Kiracıların kiraladığı daha fazla kare çekimi , ödemek zorunda olduğu CAM harcamalarının daha büyük bir yüzdesi.
- CAM ücretleri, kiracı ve işletme giderlerinin maliyetini karşılamaya yardımcı olmak için kiracıya (kiraya veren) kiracıya (kiraya veren) ödenir ve ev sahipleri masraflarını çok çeşitli CAM ücretleri olarak dahil etmeye çalışabilirler.
- Ortak alanlar genellikle tüm kiracılar tarafından erişilen, kullanılan, yararlanılan ya da paylaşılan alanları içerir ve hemen hemen her zaman koridorlar, asansörler ve merdivenler, lobiler ve umumi tuvaletleri içerir.
- CAM ücretleri, kaldırımlar ve otoparklar gibi harici alanlar ve hatta bazı durumlarda tesis dışı tesisler için de ücretlendirilebilir.
- KAM ücret oranının bir yüzdesine bağlı olarak, ortak olmayan alanlar veya maaşlarla ilgili işletme ve bakım maliyetleri için idari ücretler alınabilir - çoğu kiracıların katkıda bulunmaya itiraz edeceği gerçekten yaygın masraflar ve harcamalar olmayan şeyler.
- Bütün toprak ağaları CAM ücretlerini ödememektedir, ancak çoğu, özellikle ticari sanayi alanında ve perakende kiralamalarda geçerlidir.
- Bir ev sahibinin ücret talep etmesine bakılmaksızın, bakım, vergi ve sigorta için ödeme yapıyorsanız, kira kontratınız üçlü net kiralamadır - kiracılar için tüm kiralama işlemlerinden en az uygun olanıdır.