Şartlar, Kira ve Diğer Ücretler Hakkında Bilgi Alın
- Kullanılabilir kare çekimlerinde taban kiralaması nedir ? Birçok ticari kiralamanın temel bir rantı vardır , yani alanın gerçek kare görüntüleri için ne ödersiniz. Ancak, aylık rantınızı artırarak bu orana "yükler" ve "CAM" ücretleri eklenebilir.
- Kira sözleşmesinin şartları pazarlanabilir mi? Pazarlık şartları, kira bedeli, kira bedeli, güvenlik teminatı, kira süresinin uzunluğu, kira ve harçlarınızın her yıl ne kadar artırılabileceği ve kira yenileme seçeneklerinin vb.
- Kiraya ek olarak maliyet var mı? Özel vergiler, emlak ücretleri, yük ücretleri, CAM veya diğer ücretler var mı? Eğer öyleyse, bunları yazılı olarak alın. Her bir ücretin ayrı ayrı belirlendiğinden, her bir ücretin size ne kadar mal edeceğinden ve ne kadar ücret ödemeniz gerektiğinden emin olun.
- Gelecekte sana ne mal olacak? Kira tutarınız (ve diğer ücretler) her yıl ne kadar artırılabilir? Maksimum yüzde veya dolar tutarı ne kadardır ki, kiranız ve diğer ücretler her yıl yükseltilebilir mi? Yük ücretleri için her yıl% 1'lik bir sınır varsa, bu makul olabilir, ancak bu sizin kira rantınızın% 1 oranında sınırlanacağı anlamına gelmez. Diğer ücretler için düşük sınırların telafisi için, ev sahibiniz size% 15 kira artışıyla destek vermeye çalışabilir.
- Kiraya ne dahildir? Hangi vergiler, hizmetler ve hizmetler (çevre düzenlemesi, güvenlik vb.) Kira sözleşmeniz kapsamındadır ya da kendiniz ödemek zorundasınız?
Leasing Sanayi Alanı İşletmeniz İçin Mantıklı Olur mu?
Ticari endüstriyel alanlar geleneksel ofis alanlarının yapamadığı birçok seçenek sunabilir.
Ancak endüstriyel alanların geleneksel iş ve perakende parklarının sahip olmadığı bazı sınırlamaları olabilir. Bir kontrat imzalamadan önce, bir endüstri parkında işinize getirilebilecek kısıtlamalar hakkında soru sorduğunuzdan emin olun.
Kira sözleşmenizde belirtmiş olabileceğiniz mülk hakkında sormanız gereken sorular şunlardır:
- Yüklenici ve Hizmet Kısıtlamaları: Endüstriyel park, işaretler, aydınlatma, tadilat, inşaatlar veya alarm, telefon, kablo vb. Hizmetler için belirli satıcıları veya yüklenicileri kullanmanızı ister mi?
- Reklam ve Görünüm Sınırlamalar: İşinizi etkileyebilecek herhangi bir kısıtlama var mı? Tüm işaretler siyah beyaz olmalı, 2 metreden büyük değil ya da yerden tam olarak 5 fit. (Tüm bunlar işinizi başkalarından ayırt etmeyi veya uzak mesafeden görülmeyi zorlaştırabilir.)
- Ünite kablosu ve telefon hazır mı? Değilse, bu hizmetleri alabileceğiniz ve yerel sağlayıcılar olan bir bölgede mi?
- Yardımcı programlar : Ünitenizden hangi kamu ve özel araçları kullanabilir veya erişebilirsiniz? Kendi yardımcı hesaplarınızı kurar mısınız? Bazı toprak ağaları kamu hizmetlerini ödeyebilir ve sonra onlar için fatura edebilir. Doğrudan kamu hizmet şirketlerinden faturalandırılmasanız, ev sahibinin gerçekten neye borçlandığınızı kanıtlaması gerekir mi?
- Park Etme ve Trafik Sınırlamaları: Sizin ve müşterilerinizin kullanabileceği park yeri sayısında herhangi bir sınırlama var mı? Aksi takdirde, diğer kiracılar için de herhangi bir kısıtlama yoktur. Park etme yetkiniz var mı?
- İş Saatleri: İş saatlerinizi veya iş günlerinizi çalıştırabileceğiniz veya müşterilerinizi ve müşterilerinizi alabileceğiniz haftanın günlerinde kısıtlamalar olacak mı?
- İşin Korunması ve Kısıtlamaların Doğası: Faaliyet gösterdiğiniz işletmenin niteliği konusunda herhangi bir kısıtlama olacak mı? Örneğin, bir antika dükkanı açmayı planlıyorsanız, ne satabileceğinize dair herhangi bir kısıtlama var mı, yoksa bir eşya satıyorsanız, ev sahibi diğer benzer, rakip işletmelerin kiracı iken açılmasına izin verecek mi?
Bu soruyu sormak ve yazmak için bu kadar önemli olmasının bir örneği, mevcut bir kiracıya, kiradaki perakende ayrıcalıklarına karşı korumaya sahip bir bebek mağazasına sahip olsaydı, antika bir bebeğin antika bebek satması yasaklanabilir çünkü bebek satanlar, Mevcut bir kiracının işi. İşletmenizin sanayi kompleksinde benzer korumalara sahip olduğundan emin olmak istersiniz.
Kiralamalarda Sanayi Alanlarının İnşa Edilmesi ve Tadilatlarının Takibi
Kiralamalar karmaşık olabilir ve "olduğu gibi" bir alan açmayı planlıyorsanız ve değişiklikler yaparsanız, kiraladığınız plan değişiklik planlarınızı ele aldığınızdan emin olun. Tadilatlar hakkında soru sorulacak alanlar ve aşağıdakileri içerir:
- Mevcut alanı inşa edebilir veya yenileyebilir misiniz? Değilse, başka bir yer bulun. Artık yer açmanız gerekmeyebilir, ancak işinizin gelecekteki büyüme potansiyelini ve öngörülemeyen ihtiyaçları asla sınırlamaz.
- İmar Yönetmeliği : Alanı nasıl oluşturabileceğinizi etkileyecek herhangi bir imar planı var mı?
- Çıkar Çatışması Endişeleri: Ev sahibinin yüklenicilerini kullanmak zorunda mısınız? Eğer öyleyse, bunu güçlü bir negatif olarak düşünün.
- Onaylar Gerekli: Şehirden, ilçeden veya ev sahibinden önceden hangi özel izin veya onay almanız gerekiyor?
- İyileştirme Teşvikleri: Ev sahibi tadilat ve inşaat masraflarına katkıda bulunmak için herhangi bir kira indirimi, kira kredisi veya diğer mali teşvikler sunacak mı?
- Kirada “Değer Artışları” nı Önleme: Bina veya bina yenileme ile alanın değerini arttırırsanız, bu ev sahibinin kiranızı orantılı olarak arttırmasına izin verir mi?
- Zaman Kısıtlamaları: Ev sahibi, şehir veya ilçenin depo yenileme ve inşaatlarını tamamlaması için gerekli herhangi bir zaman dilimi olacak mı?
- İzinler Gerekli: Alanınızı yenilemek veya inşa etmek için hangi özel izinlere ihtiyacınız olacak ve ev sahibiniz bu izinleri almanıza yardımcı olacak mı?