Bu terimler aslında sesleri duydukları kadar korkutucu değildir.
İşte size sunulan ticari kiralama türünü tanımlamak için kullanabileceğiniz bir grafik ve çeşitli terimler için bazı tanımlarla birlikte alt satırınıza ne ifade ettiğini görebilirsiniz.
Ticari kiralama türleri çakışabilir, bu nedenle rant ve diğer ücretlerin nasıl hesaplandığına odaklanmak önemlidir.
| Ticari Gayrimenkul Kiralama Türleri | ||
| Kira Türü | Kiralık Daire | Genellikle kullanılır |
| Yüzde Kira | Baz Satış + Aylık Satış Yüzdesi | Perakende İşletmeleri; Alışveriş Merkezleri |
| Net Kira | Kiraya ek olarak, kiracı vergi, sigorta veya bakımın bir kısmını veya tamamını öder. | Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını tercih eder. |
| Çift Net Kiralama | Kiracı kira + vergileri ve sigortaları öder. | Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını tercih eder. |
| Üçlü Net Kira | Kiracı kira + vergiler, sigorta ve bakım öder. | Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını tercih eder. |
| Tam Hizmetli Kira (Brüt Kiralama) | Ev sahibi doğrudan ya da çoğu zamanki masrafları karşılar. Bu maliyetler genellikle kiradaki kiracıya “Yük Faktörü” olarak aktarılır. | Ofis, Bazı endüstriyel ve perakende kiralamalar. |
Tamam, tüm bunlar gerçekten ne anlama geliyor? Aşağıdakiler, anladığınızdan emin olmak istediğiniz bazı terimlerin bir listesidir ve bu farklı kiraların, müzakere edip ayağınızı düşünürken ne anlama geldiğini hatırlamanıza yardımcı olacak bazı ipuçları.
Baz Kira
Bu, her ay ödemeniz gereken en az miktardır - varsa, diğer tutarlar bu miktara eklenir.
Bir tepenin ya da dağın tabanı olarak düşünün.
Çift Net Kiralama
"Çifte", kira karşınıza iki ek maliyet eklenecektir: ev sahibi tarafından yapılan vergi ve sigorta masrafları.
Tam Hizmetli Kira
Ayrıca brüt kontrat olarak adlandırılan ev sahibiniz, "ekstralar" ın çoğunu ödemekle yükümlü olacak, ancak hata yapmazlar, büyük olasılıkla size bir "yük faktörü" olarak indirgenirler. "Tamamen bakımlı" olarak "her şeyi içerir" olarak düşünebilirsiniz, ancak kiranız büyük olasılıkla "taban kiradan" daha fazla olacaktır.
Yük faktörü
Bu, tüm kiracılar tarafından kullanılan ortak alanların kare ayaklarının bir yüzdesi ile kullanılabilen kare ayakları birleştiren toplam aylık kira maliyetlerini hesaplama yöntemidir. Ortak alanlar genellikle tuvalet, lobi, asansörler, merdivenler ve koridorlar içerir. Başka bir kiracıyla ve her biri kullanılabilir kare ayaklarınızla bir binayı paylaşıyorsanız - aslında mağaza veya ofisiniz olarak kiraladığınız alan - büyük ölçüde eşittir, ortak alanlara yönelik yüzde katkınız yüzde 25 olabilir.
Net Kira
Bu bir çift veya üçlü net kira bir şekilde tanımlanmamış bir sürümüdür. Birinin veya tamamının yüzde 100'ü değilse, ev sahibi tarafından yapılan bazı vergiler, sigorta ve bakım masrafları için ödeme yapacaksınız.
Yüzde çoğu zaman pazarlık edilebilir.
Yüzde Kira
"Yüzde" kelimesi, ticari bir binada sahip olduğunuz, veya net kiralamanın bir parçası olarak ödeyebileceğiniz vergi, sigorta ve bakım yüzdesi olarak alabileceğiniz kullanılabilir metrekare ayaklarla ilgili değildir. Aylık satışlarınızın belirli bir eşik üzerindeki yüzdesidir. Bir alışveriş merkezinde perakende satış alanı kiralarsanız bunu ödemeniz beklenebilir.
Değiştirilebilir Kare Ayaklar
Bu senin kullanılabilir kare ayak artı senin ortak alan kare görüntüleri yüzdesi.
Üçlü Net Kira
"Üçlü", ana kiranızın üstünde ve üstünde üç ek maliyet anlamına gelir: vergiler, sigorta ve bakım.
İşte orada var. Dışarı çık ve bir profesyonel gibi kira sözleşmesi yap.