Base Rent: Ticari Kiralama Koşulları Sözlüğü
Evinizi kiralıyorsanız, muhtemelen kira sözleşmenizdeki "temel kira" hükümleri hakkında endişelenmenize gerek yoktur. Bu terim çoğunlukla işletmelerle ilgilidir ve en çok alışveriş merkezlerindeki perakende satış mağazaları ile ilgilidir. Bu ticari kiralamaların çoğu bir miktar baz kira etrafında formüle edilmiştir.
"Kiralık Kira" Ne Demek?
"Kiralanan rant" terimi, bir kira sözleşmesi koşulları uyarınca asgari kira miktarını ifade eder.
Kira sözleşmesi ayrıca kiracının bir veya daha fazla faktöre dayanarak ek kira ödemesini gerektirir. Bu eklenti tipik olarak bir yüzde veya katılım şartıdır.
Örneğin, bir evcil hayvan dükkanı olan Karen'in Kat Köşesi, her ay 1.500 dolarlık bir taban kira ödeyebilir. Ancak kira kontratı, kira rantının üstünde de ödemek zorunda olduğu bir yüzde kira zorunluluğuna sahiptir. Bu, genellikle her ay yaptığı tüm satışların küçük bir yüzdesidir - genellikle belirli bir miktarın üzerinde yüzde 2'lik bir mahallede bir yerlerde.
Temel kira tutarınız genellikle kiraladığınız kare görüntülerin miktarına göre hesaplanır ve bazen pazarlık yapılabilir. Ev sahibinin işinizin ne kadar yüksek riskli olduğuna bağlı olabilir. Müşterilerinizin topluluk kullanım alanlarına zarar vermesi muhtemel midir? Sizin de hizmetinizde olan bazı müzakere araçlarına sahip olabilirsiniz. Diş hekimiyseniz, müşterileriniz ofisinizden çıktıktan hemen sonra kapınızın hemen yanında bulunan dondurma standını kullanacaklar mı?
Ek kira sadece yüzde gereksinimini değil, posta mülkünde vergi, sigorta ve bakım için bir katkı da içerebilir. Bu haksızlık duyuyorsa, karşılığında ne aldığınızı düşünün: müşterileriniz için geniş park yeri, kapınızın dışındaki yemek alanı, hatta alışveriş merkezinin girişindeki güvenlik görevlisi.
Faturayı kendiniz kaldırmanız gerektiğinde bu şeylerin maliyeti ne kadar olurdu? Bir taban kira sözleşmesi kapsamında, bu maliyetleri diğer kiracılar ile, alışveriş merkezinde de perakende alan kiralayan diğer kişilerle paylaşıyorsunuz.
Kira Yükümlülüğün Hesaplanması
Temel kirayı iş bütçenize dahil etmek, zor bir teklif olabilir. Kiranızın asla asgari kira tutarından daha az olmayacağını anlamanıza yardımcı olabilir, ancak bu ekstra yüzdeyle ilgili olarak bütçenizde de karşılık ayırmanız gerekir. İşinizi yeni açıyorsanız, bu, olası satışlarınızın ne olacağını tahmin etmektir. Düşüşünüzü tahmin etmek cazip gelebilir, ancak tahmin edilenden çok daha iyi yaparsanız büyük bir kira ödemesiyle çarpılabilir.
Alt çizgi
Böyle bir anlaşmaya girmeden önce seçeneklerinizi dikkatlice tartın. İşletmeniz için bağımsız bir bina kiralamanız size her ay belirli bir miktar kiradan sorumlu olduğunuzu bilmenin güvencesini verebilir, ancak aynı şekilde alışveriş merkezi trafiğinin avantajlarından da kurtulacaksınız. Karar vermeden önce iş türünüzün artılarını ve eksilerini doğru bir şekilde ölçebilecek bir uzmana danışın. Küpe ve baubles satıyorsanız, alışveriş merkezi buna değer olabilir. Eğer bir dişçiyseniz, muhtemelen değil.
Ayrıca, " Yüzde Kiralama " ve " Ticari Kiralamalarda Ödenen Ortalama Yüzde Kiralar " bölümüne bakınız.