Neden İş Yaptığınız Alan Ödemeleriniz İçin Değildir
Ticari alan kiralarının belirlenmesinde kullanılan ölçümler, Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği (BOMA) International tarafından belirlenen ve Amerika Birleşik Devletleri genelinde endüstri standardı olarak kabul edilen kılavuzlara dayanmaktadır.
Birçok ticari kiralama, BOMA Standartlarını kullanır ve kullanılabilir Kare Ayaklarda olmayan “ Rentable Square Feet ” e göre aylık rantı alır. Bu, anlaşılması önemlidir çünkü eğer kullanılabilir metrekare başına 1,25 dolarlık bir fiyat teklif ederseniz Aslında her ay için ödeme yapıyor.
Değiştirilebilir Kare Ayaklar
Kullanılabilir kare ayak, bir kiracının gerçekten kapladığı kare ayak sayısıdır. Ancak binanın tüm kiracılarının kullandığı veya fayda sağladığı diğer bölümleri vardır. Bu parçalar ortak alanlar olarak bilinir ve koridorlar, merdivenler, asansörler ve lobileri içerir.
Ortak alan boşlukları için kare ayakların miktarı, tüm kiracılar arasında prosedüre göre ayrılmıştır. Her kiracı, bu ortak alanlar için ev sahibinin masraflarının bir kısmını öder.
Bu ücretler kullanılabilir kare ayaklara eklendiğinde, sonuçta "kiralanabilir kare ayak" olarak adlandırılır.
İşleri daha da kafa karıştırıcı hale getirmek için, kullanılabilir alan meydanlarına kullanılabilir alan masraflarının eklenmesi bu “ Yük Faktörü ” olarak adlandırılır. Yük faktörü giderleri genellikle her yıl kullanılabilir metrekare için kira artışlarından ayrı bir oranda artar.
Bu, her yıl iki kira artışını müzakere etmeniz anlamına gelebilir: Biri yük faktörü için, diğeri de ayak kare kiralanabilir.
Rentable Square Feet hesaplanması örneği
Kiraladığınız ofis alanının fiziksel olarak 500 feet kare (kullanılabilir kare ayak) metrekare başına 1,25 dolar olduğunu varsayalım. Kullanılabilir kare ayak kiralamanız ayda 625 $ (500 SF x 1.25 $) olacaktır. Bununla birlikte, ortak alanın bir kısmı başka bir 100 metre kare ekler. Kiranız aslında, gerçekten işgal edeceğiniz 500 değil, 600 feet kare esas alınarak hesaplanacaktır.
Bazı toprak ağaları, hem kullanılabilir metrekare ayakları hem de ortak alanın bir kısmını bir sayıya (bu genellikle kiracıya karşı haksızlık) alır, ancak çoğu, kullanılabilir metrekare ve ortak alan kirası katkıları için metrekare başına farklı bir ücret alır.
Kullanılabilir ve Yenilenebilir Kare Ayak Maliyetlerinin Bir Dökümü İsteyin
Bir alan bile görmeden önce, kullanılabilir metrekare ve kiralanabilir metrekare ayaklar için hangi oranda ücret alındığını telefona sorduğunuzdan emin olun, çünkü bu toplam aylık rantınızda büyük bir fark yaratır. Ve unutmayın, birisi size bir alan "1.500 kiralanabilir metrekare" olduğunu söylerse, alanın gerçek (kullanılabilir) boyutu daha küçük olacaktır.
Bir mülkünüzü görebilmeniz için, bazı toprak ağaları size sadece kullanılabilir kare ayak fiyatını söyleyecektir, ancak kiralanabilir kare görüntülerini belirtecektir. Bu aldatıcı uygulama, bir alanın olduğundan daha büyük ve daha ucuz görünmesini sağlar. Ardından, telefondaki harika sesin, aslında fiyat aralığınızın dışında olduğunu ve düşündüğünüzden daha küçük olduğunu görürsünüz.
Çoğu emlakçı, telefon üzerinden gerçek toplam kira maliyetlerini açıklamak konusunda dürüst olsa da, hala alanın büyüklüğünü, kullanılabilir ayaklar olarak değil, kabul edilebilir ayaklar olarak belirtme eğilimindedirler. Ama şimdi tam olarak ne tür bir emlakçıya sorulacağını bilecek kadar akıllısın!
Aşağıdaki tablo, ticari kiralamalarda kullanılan üç tip kare ayak hesaplamalarını karşılaştırmaktadır. Bazı kiralamalar sadece kullanılabilir kare ayak ile şarj edilirken, diğerleri kiralanabilir kare ayak olarak adlandırılan şarj etmek için kullanılabilir alanın orta kısmına ortak alanın bir yüzdesini ekler.
Kare Ayak Hesaplamaları
| Kare Ayak Tanımları (SF) | |
| terim | Tanım |
| Kullanılabilir Kare Ayaklar | Uzayın SF'si aslında kiracı tarafından işgal edildi. |
| Değiştirilebilir Kare Ayaklar | Kullanılabilir SF + Ortak Alanların SF'si% 'si. |
| Brüt Kare Ayaklar | Tüm binanın toplam SF'si. |
özet
Kullanılabilir kare ayaklar, işgal edeceğiniz alanın gerçek boyutudur. Kiralanabilir ayaklar her zaman daha büyüktür, çünkü kullanılabilir kare ayaklar ve fiziksel olarak işgal etmeyeceğiniz ortak alan paylarının ek bir kare karesini içerir.
Yük faktörü ile kiralanabilir alan, bilmek istediğiniz fiyattır, çünkü bunun için ne ödeyeceğinizdir. Kullanılabilir kare ayaklar için "kare ayak fiyatı", her ay ödeyeceğinizin yalnızca bir kısmıdır.