Kiraya Karar Vermeden Önce Nelere Dikkat Etmelisiniz?
İşletmeniz için doğru alan türüne karar verirken odaklanmanız gereken iki temel husus, teklif edilen yer ve kira türüdir. Bir alışveriş merkezi bir perakende işletmesi için harika bir yer sunabilir, ancak bir ana rant ödemekle birlikte, karınızın bir kısmını ev sahibinizle paylaşmanız gerekecektir. Kiralık sanayi veya iş parkı alanı, perakende işletmeler için dikkate değer bir alternatiftir, çünkü kiralar daha ucuzdur ve karınızı paylaşmak zorunda kalmanız pek olası değildir.
Ticari mal
Ticari gayrimenkuller, sadece ticari amaçlarla kullanılan ya da yalnızca ticari amaçlarla kullanılan araziler, mülkler ya da tesisler olabilir. Çoğu durumda, insanlar ticari amaçlı ticari alanlarda kullanılan bir binada yaşayamaz ve birçok yerel yönetmelikte ticari mülkün neye ve nasıl kullanıldığına dair kısıtlamalar da bulunabilir. Ve, daha da sınırlayıcı hale getirmek için, yerel topluluk ve ev sahibi dernekleri ve bireysel ev sahiplerinin kendi kısıtlamaları olabilir.
Gayrimenkulle ilgili mülkleri ve mülkleri geliştirmek için ne yapmayı planladığınızı ve mülkünüzü geliştirmek ya da işinizi genişletmek için gelecekteki planlarınız hakkında tamamen dürüst olduğunuza dair ticari mülkler ararken çok önemlidir. Örneğin, bir perakende satış mağazası veya bir işyeri kurmayı planlıyorsanız, çok sayıda müşterinin gelip gün boyunca ilerlemesini bekliyorsanız, ev sahibini önceden bilgilendirmeniz gerekir.
Eğer bir anı mağazasına girip aniden ofisine giremezseniz, sizin ve işinizin kira kontratını ihlal etmek için caddeye çıkabilirsiniz (ve yine kira kontratına kadar kira için mali olarak sorumlu olabilirsiniz.) zaman ayırın, ne istediğinizi düşünün ve kısıtlamalar hakkında sorular sorun. Burada kiralayabileceğiniz en yaygın özelliklerden bazıları ve her biri hakkında çok az bilgi vardır.
Ticari Mülklerin Türleri Çoğu İşletme Sahiplerinin Kiralaması
Ticari mülkiyet sadece bağımsız ofis binalarına değil, ticari parklara, iş parklarına ve perakende alışveriş merkezlerine ve satış noktalarına da sahiptir. Geleneksel düşük katlı ve yüksek katlı ticari ofis binalarına ek olarak, işletmeler (ve bireyler) şunları da kiralayabilir:
Iş parkları
Bir iş parkı, genel ve hafif sanayi kullanımları için tasarlanmış bir grup binadır. Ticari park kiraları genellikle perakende mülklerden daha ucuzdur ve endüstriyel park kiraları ile karşılaştırılabilir. Birçok doktor ve diğer hizmet uzmanları iş parklarında yer kiralar.
Endüstriyel parklar
Bu tür ticari mülkler, genellikle depolar veya diğer büyük, bitmemiş alanlar olan birimlere veya alanlara bölünmüş binalardan oluşur. Endüstri parkları genellikle ağır sanayi amaçlı imarlıdır, ancak genellikle diğer tür işletmeler için de kullanılır.
Endüstriyel park alanları, depolar olarak daha geleneksel ofis alanlarına dönüştürülebilir veya iş kullanımlarının bir kombinasyonuna hizmet edebilecek şekilde imalat ve diğer ağır endüstriyel amaçlar için kullanılabilir.
Mağaza vitrini olan endüstriyel alanlar, şimdi küçük işletmeler tarafından kullanılmaya başlandı. Bazı endüstriyel parklar o kadar cazip hale gelmiştir ki, yüzeyde tipik olarak büyük, garaj tarzı giriş kapıları dışında, iş parklarından ayırt etmek zor olmaktadır.
Belirlenmiş bir işletme sahibi, genellikle önceki kiracılar tarafından yenilenen veya inşa edilen endüstriyel kiralamaları ofis veya perakende alanına bulabilir. Bu yarı lüks alanlar, genellikle diğer ticari mülk türlerinden daha ucuza mal olmaktadır.
Ticari Perakende Mülkiyet
Bu tip mülkler arasında alışveriş merkezleri, şerit alışveriş merkezleri ve mağaza önündeki işletme türleri için uygun diğer tesisler bulunmaktadır.
Perakende işletmeler için özel veya özel olarak tasarlanmış tesislere ek olarak, birçok perakende işletme sahibi de endüstri parkları ve iş parklarındaki birimleri kiralar.