Ticari Kiraya Ev Sahipliği Yapma Kiracı Hakları
Bazı tahkim hükümleri bağlayıcıdır ve ev sahibinize karşı dava açma hakkınızı yasaklar.
Ev sahibinize dava açarsanız, konu sivil mahkemede ele alınacaktır. Sivil davalar, ceza davalarından daha kolay kanıtlanabilir, ancak hala iş hukuku veya kiracı-toprak ağası ilişkilerinde uzmanlaşmış bir avukat tutmayı düşünmelisiniz.
Ev sahibine, onu sevmediğiniz veya küçük bir şikayette bulunmadığınız için dava açamazsınız. Ev sahibinizi bir şeyden sorumlu tutmak için anlaşmanızı ihlal etmiş veya size veya işinize bir şekilde zarar vermiştir.
Bazı istisnalar var. Ev sahibinin ya da mülk sahibinin ihmali nedeniyle ticari bir mülk üzerinde ciddi bir zarara uğramış ve ağır yaralanmış olsaydınız (örneğin, sahibi / mal sahibi buz ya da karı yok edemedi ya da kaldırımda önemli çatlakları onaramadıysa) yine de kişisel yaralanma talebi. "Mahkeme sorumluluğu" olarak bilinen bu tür davalar da, mahkemede ele alınır ve kira sözleşmesi şartlarına bağlı değildir ve bir mal sahibinin mülkünde yaralı olup olmadıklarına bakılmaksızın herhangi birinin yaralanmasına neden olabilir.
- Yaygın Olarak Kullanılan Ticari Kiraların Grafik Karşılaştırması
- Ticari Gayrimenkul Kira Sözleşmesini İmzalamadan Önce
- Kiracıları Kiralayan Ticari Kiralamalar Nasıl Anlaşılır
- Bilmeniz Gereken Ticari Kiralama Koşulları
Tahkim ve Arabuluculuk Hükümleri Sue'ya Haklarını Sınırlayabilir
Tahkim ya da arabuluculuk hükümlerini içermek üzere, ticari ve konut kiralamaları da dahil olmak üzere, anlaşmalar oldukça yaygındır.
Bu, siz ve ev sahibi arasında bir uyuşmazlık olursa, öncelikle çatışmayı mahkeme dışında çözmeye çalışacağınızı kabul edersiniz.
Bu, bir anlaşmaya ulaşılamazsa, dava açma hakkınızı tamamen kaybettiğinizi belirtmediği sürece, hem kiracı hem de ev sahibi için genellikle iyi bir şeydir.
Bu maddeler, belirli bir arabuluculuk veya tahkim şirketi olarak adlandırılmalıdır - bir birey değil. Hakem tarafsız olmalı ve ev sahibiyle ya da ev sahibinin yalnızca en iyi çıkarına hizmet edecek temsilcisi ile bağlantılı bir kişi olmamalıdır.
Kira sözleşmenizde bir tahkim veya arabuluculuk hükümleri yer alsa bile, çatışmayı kendi başınıza çözmeyi denemeden önce bir avukata danışmanız gerekir. Bazı durumlarda, bir ev sahibinin bazı önemli bir şekilde ihmalkar olması durumunda, hâlâ bir hak talebinde bulunabilirsiniz ve hatta bir arabulucu ile, ev sahibiniz bir avukatla birlikte görünecek kadar iyi olabilir.
Neden Ev Sahibi'ni Zengin Almıyorsunuz?
Ev sahibinizin kira sözleşmenizi ihlal etmesi durumunda, genellikle zararların tazmini için dava açmayacağınızı (yani, genellikle halkın “acı ve ıstırap” olarak adlandırdığı kişileri) sadece belirli davranış türleri veya “kötü niyet” söz konusu olduğunda anlamak önemlidir. haksız fiil zararları için ev sahibine dava açma imkanı var mıdır?
Ev sahibinizin eylemlerinin size bir tür zarar vereceğini kanıtlamanız gerekir (ya da bir haksız fiil). Aksi takdirde, büyük olasılıkla ya bir kiradan çıkabilir ya da masrafları ödemeniz gerekecek. Ev sahibinizin onarım veya iyileştirme için ödeme yapması gerekiyordu. O zaman bile, bir sorunu çözmek için ev sahibine makul bir zaman vermeden hareket ederseniz, sınırlamalar olabilir. Diğer bir deyişle, ev sahibiniz, mülkünüzde bir şeyi düzeltmek veya değiştirmek için kendi elinize alarak size karşı korunur ve sonra ev sahibinin masraf için size geri ödeme yapması konusunda ısrar eder.
Ev sahibinizi kiralamak nadiren kârlıdır (sıkıntılarınız için milyonlarca ödülü almayacaksınız), ancak belirli masraflar için geri ödeme alabilir veya kira iadesi yapabilir ya da işinizi başka bir yere taşıyabilmeniz için kiralama işlemini geri alabilirsiniz.
Bir sorun olduğunda, mahkemeye kötü bir ev sahibini alıp kazanabileceğinizi düşünerek bir kira sözleşmesi imzalamamanız önemlidir. Anladığınız ve rahat olduğunuz bir sözleşmeyi imzalamak her zaman daha iyidir ve sadece güvenebileceğiniz bir ev sahibi ile. Kira sözleşmenizdeki şartları aşmıyorsanız, bunları açıklamak için ev sahibinize güvenmeyin. Aslında, ev sahibi tüm şartları bile anlayamayabilir ve sizin çıkarlarınızı temsil edebilecek bir avukat değildir. Sorularınız varsa, kendi avukatınızla ya da mülk sahibi veya ev sahibi ile ilişkili olmayan ticari kiralamaya aşina olan biriyle konuşun.
Kiralama söz konusu olduğunda, "alıcı dikkat" terimi "kiracı dikkat et" olarak uygulanır. Uzun vadeli bir sözleşmede takılmanızın korunmasının en iyi yolu, noktalı çizgide oturum açmadan önce yasal tavsiye almaktır.
İlgili Makaleler:
- Bir Subtenant Ev Sahibi Sue Olabilir mi?
- Ticari Kiralama Kırmızı Bayraklar - İmzalamamalısınız
- Ticari Kiralama Önerileri - Pazarlık Kiralama Koşulları
Yasal Uyarı : Bu makale sadece genel bilgi amaçlı kullanılmak üzere tasarlanmıştır ve yasal tavsiye sayılmamalıdır. Kiracı-ev sahibi, tesis sorumluluğu veya başka bir yasal sorunuz varsa, lütfen lisanslı bir avukata danışın.