Alt Bölümlerin Avantaj ve Dezavantajlarını Tartışmak
Subleasing Ticari Mekanlar Artıları
Daha ucuz ve daha kolay elde etmek
Taşınan alanlar genellikle standart bir ticari kontrattan daha hesaplıdır ve özel bir kontrattan ziyade bir sublease için hak kazanmak daha kolay olabilir.
Küçük Başlayabilirsin
İhtiyacınız olan alanı kiralayabilirsiniz. İşletmeniz küçükse ve yalnızca birkaç yüz metre kare ihtiyacınız varsa, alt pazarlarda çok daha fazla seçenek bulacaksınız.
Daha az "Strings Attached:"
Alt araçlar genellikle daha basittir ve diğer karmaşık ticari kiralama türlerinden daha kolaydır. Ancak, alt projeler hala yasal belgeleri bağlayıcıdır ve ayrıca orijinal kira sözleşmesine de bağlıdır. Bir avukat veya güvenilir bir emlakçıya sahip olmanızın, alt kiracının kira sözleşmesinin yanı sıra imzalamadan önce devredilmesi konusuna güçlü bir şekilde dikkat etmelisiniz.
Anahtar Teslimi Hazır: Şüpheli alanların çoğu zaten bitti, bu yüzden yükseltmeler ve kurulumlar konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.
Ortak Alanlara Erişim
Çok sayıda vurgulu alan, resepsiyon alanlarına, mola odalarına, konferans salonlarına, depolamaya ve diğer ortak alanlara, daha düşük bir maliyetle veya bazı durumlarda, hatta ücretsiz olarak erişim sağlar.
Ücretsiz Olanaklar
Vefalı alanlar daha büyük bir alanın parçası olduğundan, bu şeyler için alan zaten varsa, alarm sistemleri veya İnternet erişimi için ödeme yapmanız gerekmeyebilir.
Tüm Uzay Almayı Seçeneği
Kiracı kira kontratı sona ermeden önce hareket etmek isterse, tüm alanı size devredebilir. Bir alt kiracıyla mevcut bir finansal ilişkiniz varsa, daha büyük alanların elde edilmesini kolaylaştırabilir ve orijinal kira süresinin dolmasından sonra alanı korumak isterseniz, kiralamanızın gerçek ile müzakere edilmesi için daha iyi bir konumda olabilirsiniz. kiraya veren.
CAM veya Diğer Öngörülemeyen Ücretler Yok
Tipik bir alt bölümde, neden olduğunuz hasarları onarmanız sizin sorumluluğunuzdadır, ancak alt alanınız (veya ev sahibiniz ) genellikle ortak alanları tamir etmek ve korumak için gereklidir. Çoğu durumda, alt kiralamalar aylık olarak bir aylık kira ile tam olarak kiralanır. Kira ödemeleri için bütçeyi kolaylaştırabilir.
Ağ ve Sosyal Olanaklar
Eğer tek başına çalışıyorsanız, benzer bir mesleğe sahip bir kişiyle birlikte çalışarak subleasing alanından yararlanabilirsiniz. İş veya müşteri yönlendirmeleri alabilir veya sektörle konuşmak ve kaynakları paylaşmak için yeni bir arkadaşınız veya arkadaşınız olabilir.
İdari Desteğe Erişim
Eğer alan paylaşılırsa ve tüm gün ofiste değilseniz, diğer alt üyeler veya sublessor çalışanları telefonlarınıza cevap verebilir, posta ve paket alabilir veya beklenmedik ziyaretçileri karşılayabilir. Bu hizmetleri talep ederseniz, onlar için ödeme yapmanız gerekebilir, ancak postayı almak için tüm gün ofise bağlı olmanız gerekmeyecektir.
Hizmetlere erişim
Pek çok alt-grup, alt-alanın FAKS ve fotokopi makinelerine ya da başka bir ofis teknolojisine erişmelerini sağlayan kiralamaları müzakere edebilir, böylece satın almak için daha az ekipmana sahiptir.
Subleasing Ticari Mekanların Eksileri
Alt kiralamanın dezavantajları çoğunlukla alt-satıcının ya da alt-kiracının ev sahibiyle ilgili problemleriniz varsa, (nasıl kullanabileceğinizi mülkün sınırlı olabileceği) lojistik ve hukuki dezavantajlardır.
Yasal maruziyetinizi en aza indirgemek ve hakları bir alt-üst düzey olarak korumak için, bir avukatın, bir şey imzalamadan önce, devren kira sözleşmenizi ve orijinal kira sözleşmesini gözden geçirdiğinizden emin olun.
Elverişsiz Kiralama Koşulları Size Geçebilir
Eğer sublessor ev sahibiyle “kötü” bir anlaşma yaptıysa, belli ücretleri ve daha yüksek rantı size iletmeye çalışabilirler. Hem sublease hem de orijinal kiralamayı okuduğunuzdan emin olun ve sublease koşullarınızı diğer benzer kiralarla ve benzer alanlardaki tekliflerle karşılaştırın. (Bu, belirli bir alana karar vermeden önce mümkün olduğunca çok alana bakmanızın bir nedenidir).
Sublessor tarafından varsayılan
Sublessor varsayılanınız varsa, sublease de etkileyebilir. Eğer alt kiracı temerrütünden dolayı tahliye edildiysen (örneğin, kiracının rantını ödersiniz, ancak alt kiracı ev sahibine ödeme yapmazsa), devir bedelinize dahil ederek, masrafları ve zararları tazmin etme hakkını ele alabilir.
Özel Alanınız Değil
Ofisinize gelen müşterilere dış ve iç işaretleri etkileyebilir, reklam verebilir veya "küçük işletme" hissi verebilir. Bu sebeple, aynı meslekte birinden mahrum kalmak yararlıdır. Örneğin, bir avukat ilk olarak, alanı paylaşıyorlarsa başka bir avukattan ayrılmayı istemelidir. Diğer benzer mesleklerle birlikte çalışarak, küçük iş atmosferini ortadan kaldırmaya yardımcı olabilir.
Bakım Hizmetlerinde Gecikmeler
Ev sahibinin sağladığı mal veya diğer hizmetlerin onarımına ihtiyacınız varsa, çözüm için alt yolsuzluğa gitmeniz gerekebilir. Sorunların çözülmesinde gecikmelere ve baş ağrısına neden olabilir ve çözülmemiş sorunlar için yasal yolları karmaşıklaştırabilir.
Sınırlı "Yerleştirme" Seçenekleri
Sublessor'un merhamet ve dekorasyon tatları vardır.
Çoğunlukla, subleasing, yeni ve küçük işletme sahiplerine ev tabanlı ofislerden ve "gerçek" dünyadan çıkmanın uygun ve uygun bir yolunu sunuyor.