Ticari Kiralama Terimleri Sözlüğü: Gross-Up
Örneğin, bir ev sahibi ortak alan bakımı için ödeme yapabilir, aynı zamanda CAM giderleri olarak da adlandırılabilir, daha sonra bu ücreti bir binadaki brüt metrekareye böler ve her kiracıyı kapladığı metrekarenin yüzdesine göre miktar olarak ücretlendirir.
Bir kira kontratındaki brüt bir fıkra, eğer bir bina yüzde 90 ila yüzde 100'ün altındaysa, kiracıların bu oranlara oranla yüzde 90 ile 100 arasında değişen oranlarda işletme giderlerinin hesaplanmasına olanak tanır.
Brüt biriktirme ek kira olarak ödenir ve en çok, her hangi bir ayda doluluk ya da diğer faktörlere bağlı olarak yukarı veya aşağı gidebilen değişken harcamaları kapsar.
Ev Sahipleri için Gross-Up Avantajları
Kiracıysanız, ödediğiniz şeyi alamayacağınız bir durum budur. Örnek olarak, Leo Landlord'un yeni bir ticari bina satın aldığını söyleyebiliriz. Tom Kiracı ondan alan kiralayan ilk kişidir. Tom, 10.000 metrekarelik bir mağaza alanı kiralıyor. Bina 100.000 feet kare. Tom binanın yüzde 10'unu kiralıyor.
Kiracılar arasında değişken maliyetleri ayıran temel bir senaryoda Tom, bu maliyetlerin yüzde 10'unu ödeyecek çünkü binanın yüzde 10'u ona tahsis edildi.
Ama şimdi Leo'nun diğer kiracıları bulmakta zorlandığını ve bu durumun birkaç ay devam ettiğini söyleyelim. Tom'un kira kontratında bir kusurlu madde bulunmayan Leo, kiracı tarafından tahsis edilebilecek başka kiracılar olmadığı için normal olarak kiracıları tarafından ödenecek masrafların yüzde 90'ına dayanarak kalıyor.
Brüt bir madde, Tom'un yüzdesini yüzde 50'ye çıkarmasına izin verebilir, ancak büyük olasılıkla binadaki tek kiracı olduğu için yüzde 95 veya yüzde 100'e çıkabilir.
Bu fuar nasıl?
Tom Kiracı bu düzenlemenin adil olduğunu düşünmüyor olabilir, ancak Tom, aslında bu değişken harcamaların içerdiği hizmetlerden yararlanan tek kiracı. Leo Landlord doğrudan yarar sağlamadığından, sadece Tom'un kullandığı hizmetlerin yüzde 90'ını ödemek zorunda olduğu için adaletsiz olduğu söylenebilir. Belki de bu harcamalardan biri, otoparkta gözetleme kameralarını bulundurmayı içerir. Başka kiracı olmadığı için, o park yerine giren ve giden tek kişi Tom'un müşterileridir, bu yüzden Tom'un tek başına hizmet için ödeme yapması makul görünmektedir.
Fine Print'i okuyun
Ticari kiraya girmeyi düşünüyorsanız, dikkatlice okuyun ve biraz fazladan ödevlerinizi yaparak kendinizi koruyun. Eğer gerçekten orada bir madde varsa, izin verilen artışın makul oranlarda olduğundan emin olun. Eğer Tom tüm bu gözetleme ekipmanlarını ödüyorsa, muhtemelen yüzdesini aşağı doğru pazarlamaya çalışmadığından pişman olur. İzin verilen yüzde kontratta açıkça belirtilmelidir.
Dahası, eğer Tom, Leo'nun geçmişini ticari binalar kiralamakla geçmiş olsaydı, Leo'nun tarihsel olarak, kiracıları bir nedenden ötürü tutmak için zor zamanlar geçirdiğini öğrenmiş olabilirdi. Ya da belki Leo sadece deneyimsizdir - bu onun böyle bir yatırımda ilk denemesidir, bu yüzden onu doğru bir şekilde anlaması biraz zaman alabilir. Her iki durumda da Tom, bu sebeple brüt kaleme alınmış bir madde içeren Leo ile kontrat yapmak istemeyebilir. Bu, herhangi bir zamanda yalnızca birkaç kiracıdan biri olabileceğinden daha muhtemeldir. Leo'dan 70.000 feet kare kiralayan yedi kiracı varsa, brüt-up temel olarak yüzde 70 ile yüzde 95 ya da yüzde 100 arasındaki farktır ve bu fark yedi kiracı arasında bölünecektir.