İş tanımı
Satılmadan, ipotek ettirilmeden, vergilendirilmesinden, sigortalanmadan veya geliştirilmeden önce bir mülkü değerlendirmek üzere çağrılır. Bir siteyi ziyaret ettikten ve özelliklerini ve mekanın özelliklerini gözlemledikten sonra, değerleme, karşılaştırılabilir evler ile karşılaştırıldığında mülkiyeti analiz eder.
Hızlı Gerçekler
- Değerleme uzmanları ve denetçiler için medyan kazançlar 51.850 ABD Doları'dır (2016). *
- Bu alanda 81.000 kişi çalışıyor (2016). *
- Yerel yönetimler ve emlak şirketleri en çok değerleme uzmanı istihdam etmektedir.
- Neredeyse dörtte biri kendi hesabına çalışıyordu.
- Çoğu iş tam zamanlı pozisyonlardır.
- Gayrimenkul değerleme uzmanları mükemmel bir iş görüşüne sahiptir . ABD İşgücü İstatistikleri Bürosu, istihdamın 2016-2026 yılları arasındaki tüm meslekler için ortalamadan daha hızlı büyümesini bekliyor.
* ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, değerleme uzmanları için ayrı istihdam rakamlarını rapor etmemektedir.
Gayrimenkul Değerleme Görevlilerinde Bir Gün
Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmanın nasıl bir şey olduğunu öğrenmek için, Indeed.com'da yayınlanan iş ilanlarına baktık.
- "Yapıların, binaların dış ve iç kısımlarının fiziksel olarak incelenmesi, mülkün fotoğraflanması, pazar satışlarının analizi ve mimari kaliteyi ve mülkün kullanım amacını belirleme dahil, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, konut mülkleri hakkındaki verileri toplayın, doğrulayın ve analiz edin"
- "İç veya şirket içi değerlendirmeler ve değerlendirmelerde destek veya yürütme"
- "Mevcut gayrimenkul piyasası koşullarına ve bunların atanan coğrafi bölgedeki daire ve ticari gayrimenkul pazarlarına etkilerini takip edin"
- "İndirgenmiş nakit akışı da dahil olmak üzere finansal modellerin inşasına yardımcı olun"
- "Değerleme süreci için gerekli olan diğer bilgilerin yanı sıra, satışların toplanması, doğrulanması ve analizi, bekleyen satışlar ve listelemeler dahil olmak üzere veri yönetiminden sorumlu"
- "Mülkte herhangi bir değişiklik göstererek emlak kayıtlarını korur"
- "Sadece işinden daha büyük bir şeyin parçası olmak isteyen bir takım oyuncusu olun"
- "Üst düzey değerleme uzmanları ve yöneticilerin ihtiyaç duyduğu yardımlarla resmi olmayan ve resmi itiraz işlemlerinde bölünmeyi hazırlar ve savunur"
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nasıl Olulur?
Muhtemelen eyaletlerin bir lisans değerleme gerektirdiği için bir gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmak için bir lisans diplomasına ihtiyacınız olacaktır. Ekonomi , finans , matematik , bilgisayar bilimi , ingilizce ve iş ya da emlak hukuku dersleri sizi bu kariyere hazırlayacaktır.
İşiniz, federal sigortalı bankaları veya finansal kurumları içeren işlemler için değerleme özelliklerini de içeriyorsa, çalıştığınız eyalet tarafından verilen bir lisans gereklidir. Değerleme Kuruluşu (AQB), her bir devletin lisans verirken takip etmesi gereken eğitim, deneyim ve sınav gereksinimleri için asgari standartları belirler. AQB'nin The Appraisal Foundation web sitesinde yer alan standartlarla ilgili daha fazla bilgi bulunmaktadır.
Ne Yumuşak Beceriler İhtiyacınız Var?
Lisans derecesine ve devlet tarafından verilmiş bir lisansa ek olarak, işinizde başarılı olmak için bu yumuşak yeteneklere veya kişisel özelliklere de sahip olacaksınız:
- Dinleme Becerileri : Müşterilerinizin ihtiyaçlarını karşılamak için, size ne söylediklerini anlamanız gerekir.
- Eleştirel Düşünme : Karar verirken veya problem çözerken çeşitli alternatifleri karşılaştırma becerisi önemlidir.
- Okuduğunu Anlama: Yazılı belgeleri anlayabilmeniz gerekir.
- Yazma Becerileri : İşinizin büyük bir kısmı raporlar yazacak.
- Sözlü İletişim : Bilgileri müşterilere açıkça iletebilmeniz gerekir.
İşveren Senden Ne Bekler?
Indeed.com'daki iş ilanları işverenlerin işe alınırken aşağıdaki nitelikleri aradıklarını ortaya koymaktadır:
- "Olağanüstü analitik ve anlatısal yazma becerileri"
- "Asansörler (50 liraya kadar) ve bir muayene işlemini tamamlamak için gerekli olan eşyaları taşır"
- "Birden çok önceliği ele alma ve hızlı tempolu bir ortamda son teslim tarihlerini karşılayabilme yeteneği"
- "İnternet üzerinden elektronik haberleşme ve belge alışverişi kullanımında yeterlilik dahil olmak üzere güçlü teknik beceriler"
- "Detaylı çalışmayı yüksek derecede doğrulukla gerçekleştirme becerisi"
- "Güçlü matematik ve analitik beceriler"
- "Gerektiğinde gerekli stresle başa çıkabilme becerisi"
Bu meslek sizin için uygun mu?
Gayrimenkul değerleme uzmanı mısınız? Bir öz değerlendirme , ilgi alanlarınız , kişilik tipiniz ve işle ilgili değerleriniz hakkında bilgi edinmenizi sağlar, böylece bu kariyerin sizin için uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz. Aşağıdaki özelliklere sahip bireyler bu meslek için en uygun olanlardır:
- İlgi Alanları ( Hollanda Kodu ): ECR (Girişimsel, Geleneksel, Gerçekçi)
- Kişilik Tipi ( MBTI Kişilik Tipleri ): INTJ , ESTJ, ISTJ, ESFJ
- İş İle İlgili Değerler : Bağımsızlık, Destek, Başarı
İlgili Faaliyetler ve Görevlerle İlgili Meslekler
Açıklama | Medyan Yıllık Ücret (2016) | Minimum Zorunlu Eğitim / Öğretim | |
---|---|---|---|
Değerlendirici | Evlerin tüm mahallelerinin değerlerini tahmin eder | $ 51.850 | Bireysel eyaletler asgari şartları belirler |
Vergi İncelemesi | Doğruluk için vergi beyannamelerini kontrol eder | $ 52.060 | Lisans |
Denetçi | Bir kuruluşun mali kayıtlarını hatalı yönetim belirtileri için kontrol eder. | $ 68.150 | Lisans |
Maliyet Tahmincisi | Bir projeyi tamamlamanın yaklaşık maliyetini gösterir | $ 61.790 | Lisans Derecesi veya Yapım Aşamasında Deneyim |
Kaynaklar: Çalışma İstatistikleri Bürosu, ABD Çalışma Bakanlığı, Mesleki Outlook El Kitabı; İstihdam ve Eğitim İdaresi, ABD Çalışma Bakanlığı, O * NET Online (6 Nisan 2018'de ziyaret edilmiştir).