Eğer yerel yönetimler bir şehir içinde ikamet etmeye devam etmeleri için onlara para öderse, vatandaşlar için iyi olurdu, ama bu gerçekleşmeyecek.
Bir şehre gelen bir hane kent ekonomisi üzerinde dikkate değer bir etki yaratmayacak. Yüzlerce şehre gelecek.
Şehirler genellikle ekonomik kalkınma direktörlerini , şehir ve işletmelerin vergi teşvikleri konusunda karşılıklı olarak faydalı anlaşmalar yapmalarına izin veren işçiliği politikaları ile görevlendirir. Şehirler bu politikaları benimserler, böylece bir işletme bir şehre gelmek veya genişlemek istediğinde, çizim tahtasına geri dönmek zorunda kalmazlar. Vergi teşvik politikalarına sahip olmak, bir şehrin işyerleri ile ön plana çıkmasına, vatandaşlara karşı hesap vermesine ve kronizmin ortaya çıkışını azaltmasına izin verir. Politikalar, şehirlerin yeni işlerini cezp ederken ve mevcut olanları ellerinde tutarak en iyi şekilde belirledikleri şeylere sadık kalmalarına izin verir.
Ekonomik Yararlardan Yararlanma
İşletmeler yerel ekonomiyi artırabilirken, bunu kaldıraç olarak kullanıyorlar. Bir şehri satın almak için bireysel bir plan yapmak gibi birbirlerinden şehirler bile oynayabilirler.
Bir şehir beş yıllık vergi indirimi teklif ettiği anda , bir işletme on yıl isteyen diğer şehirlere gidecek.
İşletmeler, şehirlerin politikalarının sunduklarından daha fazlasını sunmaya çalışıyorlar. Şehir liderleri, politikaya sadık kalmanın artılarını ve eksilerini tartmalı ve gerçekten iyi bir anlaşma için daha fazlasını sunmalıdır.
Zaman içinde eklendiğinde, vergi teşvikleri sağlamak vergi mükellefleri için kötüdür, ancak bireysel durumlarda şehirler birbirleriyle rekabet edecektir.
Kentler farklı eyaletlerde bulunduklarında, devlet memurları bir işi çekmede yardımcı olabilirler. Şehirler oyunu oynamaya istekli olduğu sürece, işletmeler yerel yönetimlerden herhangi bir yardım almadan yapabilecekleri faaliyetler için vergi teşvikleri almaya devam edecekler.
Vergi teşvikleri, işletmelerin bir şehri bir diğerinin üzerine yerleştirmeyi tercih etmelerinin önemli bir sebebi olsa da, işletmeler de finansal olmayan faktörleri kararlarında dikkate almaktadır. Siyasi iklim, konut fiyatları, eğitim, parklar ve sanatlar karar verme sürecine diğer girdilerdir.
Maliyetlerin ve Faydaların Analizi
Vergi teşvikleri düşünüldüğünde, şehir personeli, işin gelmesi, kalması veya genişlemesi ile şehrin kazandığı şeyi projelendirir. Bu faydalar ağırlıklı olarak mülk vergisi gelirleri ve şehre taşınması beklenen veya kentteki mevcut nüfustan işe alınması beklenen ilave çalışanlarla ilişkili diğer vergi gelirleridir.
Yeni bir işletme bir arazi parçası satın alır ve bunun üzerine bir fabrika kurarsa, işletme şehrin emlak vergi tabanını arttırır. Fabrika, boş arazilere değer katmaktadır. İşletme, fabrikanın açık olduğu ilk birkaç yıl için indirimli emlak vergisi oranı ödemesine izin vermek için şehre önerebilir.
Bu, işletmenin vergi yükümlülüğünü azaltmasına yardımcı olurken, diğer işletme maliyetleri olağandışı yüksek bir seviyede kalmaktadır.
Fabrika örneğiyle devam edersek, fabrikanın fabrika işlerinden dolayı şehre taşınan insanlardan oluşması beklenen 1000 kişiyi istihdam etmeyi beklediğini söyleyin. Tüm yeni ev alıcıları nedeniyle şehir mülk değerlerinde artış yaşayacak. Aynı zamanda daha fazla satış vergisi ve kullanıcı ücreti geliri alacak, çünkü bu insanlar şehre taşınıyor.
Bu gibi faydalar, kentin iş faaliyeti nedeniyle katlanacağı maliyetler ile birlikte düşünülür. Bu maliyetler, nüfus artışına hizmet etmek için gerekli altyapı genişletmeleri ve ilave şehir çalışanları içerir. Altyapı maliyetleri, sokakları genişletmek, daha fazla sokak aydınlatması kurmak, kanalizasyon hatlarını genişletmek ve yeni yangın ve polis istasyonları inşa etmek olabilir.
Ek şehir çalışanları, daha fazla polis memuru , itfaiyeci ve muhasebeci ve idari asistanlar gibi daha büyük bir organizasyona destek olmak için ihtiyaç duyulan çalışanları içerebilir.
Anlaşmayı Yapmak
Şehirler ekonomik kalkınma politikalarına bağlı kalmaya çalışmaktadır, çünkü bu politikalar ekonomik analiz, yasal görüşler ve yerel politik iklim yoluyla iyice incelenmiştir. Şehirler dikkatlice planladıklarından uzaklaştıklarında hata yaparlar.
Eğer bir şehir vergi teşvik paketinin iyi bir anlaşma olduğuna inanıyorsa ve diğer şehirlerin işi tehlikeye sokabileceği düşünülürse, şehir politikadan sapmak zorunda kalsa bile anlaşmayı yapacaktır. Şehrin amacı en azından kırılmak. Şehir yetkilileri, beklenen gelirin, vergi iadesi gelirlerinin maliyetlerini aşmasını ve işletme maliyetlerini artırmasını istiyor.
Şehrin ekonomik kalkınma direktörü, genellikle vergi teşvik anlaşmalarında şehrin baş müzakerecisidir. Ekonomik kalkınma direktörü, politikadan sapmanın ihtiyatlı olabileceğine inandığında, müdür, yerel ekonomik kalkınma kurulları, okul yetkilileri ve ticaret odaları gibi diğer yerel yetkililerin ve ticari çıkarların girdilerini toplar. Politika takip edildiğinde, ek giriş gerçekten gerekli değildir. Şehir müdürü , nihai onay için belediye meclisine gönderilmeden önce herhangi bir anlaşmayı onaylar.