Şehirler neden vergi indirimleri ile ilgili politikaları benimsiyor?
Şehirler vergi indirimleri ve diğer vergi teşvikleri ile ilgili ekonomik kalkınma politikalarını benimsemektedir.
Bu politikalar şehirleri, özel sektörün büyümesini teşvik etmek için ne yapmak istediklerini düşünmeye zorlamaktadır. Kentin ekonomik kalkınma direktörü bu ekonomik kalkınma politikalarının hazırlanmasından sorumludur.
Bir işletme, politikaların izin verdiği vergi indirimlerinden memnun olduğunda, ekonomik kalkınma direktörü ve şehir yöneticisi , belediye meclisinin neredeyse kesin olarak onaylayacağı konusunda anlaşmalar yapar. Ekonomik kalkınma politikaları, bir şehrin şehir meclisinin sınırları aşmadan önce uzun ve zor düşünecek sınırlar koymasına izin verir.
Şehirler vergi indirimleri verdikleri zaman bile kopmayı bekliyor. İşletmeden kaynaklanan vergi gelirlerinden vazgeçmeleri ve işletme maliyetlerindeki harcaması gereken tutar, işletmenin ekonomik etkisinden kaynaklanan vergi gelir artışı ile aşılmalıdır.
Şehir politikalarına istisna getirmedikçe, politikada belirlenen bir formüle göre belirli vergi azaltım miktarları verilir.
Bir işletme, belirli sayıdaki işleri veya belirli bir mülk değerini şehre getirmelidir. İş büyümesi veya mülk değeri arttıkça, azalacak olan daha yüksek vergi oranı. Genellikle, vergi kesintisi yüzdesi, işin tüm vergi faturasını ödemeye başlamasına kadar zaman içinde azalır.
Vergi Uyuşmazlığı Örnekleri
- Bir gayrimenkul geliştiricisi, bir konut alt bölümü oluşturmak için 100 dönümlük bir arazi satın alır. Geliştirici, tüm evlerin üç yıl içinde inşa edilmesini ve satılmasını bekliyor. Geliştirici ve ekonomik kalkınma direktörü, arazinin iyileştirilmesiyle, mülkün değerinin 1,5 milyon dolar artacağını kabul ediyor. Şehir politikası, bu ekonomik etkiyle, ilk iki yılda emlak vergisinin% 45'inin, üçüncü yılda da% 40'ının düşürülmesi anlamına gelmektedir. Geliştirici üçüncüsünün ötesinde kaygı duymuyor çünkü o zamana kadar satılan tüm özelliklere sahip olmasını bekliyor. Her ev satıldıktan sonra, yeni sahip tam emlak vergisi tutarını öder.
- Bir kişi bir otomotiv ve küçük motor tamircisi açmaya karar verir. İş, her birinde yaşayan bir ücret alan 12 tam zamanlı personel istihdam edecek. İşletme, yerel ekonomiye iş katacağı için, şehir politikası, işletmenin vergi indirimini almasına izin veriyor. İlk yıl, işletmenin emlak vergisinin% 40'ı azaltılacak. Bu yüzde önümüzdeki üç yılın her birinde% 10 düşecek. İşletme beşinci yılda tam emlak vergisini ödeyecek.
- Bir fabrika sahibinin fabrikada ek kapasiteye ihtiyacı var. Tesis sahibinin 2 milyon dolarlık bir genişleme kararı almasına karar verdi. Şehrin ekonomik kalkınma politikası kapsamında, ilk yıldaki genişleme üzerindeki emlak vergisinin% 50'si kesintiye uğrayacak. Takip eden her yıl, bu oran, işletme 11. yılda tam emlak vergisi ödedikçe% 5 azalır.