Askerî BAH Nasıl Belirlenir?
BAH, bu özel askeri rütbeye, bağımlılık statüsüne ve yerel sivil konut piyasasına yetki verilen mahallelerin tipine dayanmaktadır.
Konut için Temel Ödenek Tarihi
BAH Ocak'ta başladı.
1998, Değişken Konut Ödeneği (VHA) ve Çeyrekler için Temel Ödeneğin (BAQ) değiştirilmesi. Eski VHA / BAQ sistemi kapsamında, üyeler konut masrafları için ne kadar ödeme yaptıklarını belirlemek için yıllık olarak ankete tabi tutuldu. Ancak, pek çok üye standart altı alanlarda yaşamayı tercih etti, bu da anketlerin daha az ödeyerek, yetkilendirilen oranları etkilediğini gösterdi. BAH sistemi kapsamında, Savunma Bakanlığı (DOD), askeri bölgelerdeki ücretleri tespit etmek için konut maliyetlerini araştırıyor.
Eski BAQ ve VHA gibi BAH, bağımlı-bağımlı ve bağımlı-olmayanları birbirinden ayırır, fakat bağımlıların sayısını değil. BAH oranları, en yakın dolara yuvarlanan tam dolar tutarları olarak hesaplanmaktadır.
Konut Yardımı Sisteminde İyileştirmeler
Yeni BAH ödeneğinin temel sebebi , eski VHA / BAQ konut indirimi sisteminin konut maliyetlerine ayak uyduramadığının ve üyelerin, orijinal olarak tasarlanandan daha büyük cepten harcama yapmak zorunda kalmaları olduğunun farkındaydı.
BAH ile artışlar maaş zammı yerine konut maliyet artışına endekslenir, böylece üyelerin zaman içerisinde konut faydalarının daha fazla aşınmasını önlerler.
Yeni BAH, doğal olarak adil olacak şekilde tasarlanmıştır, çünkü yeni bir görev istasyonuna gelen belirli bir notun ve bağımlılık statüsünün tipik servis elemanı, yere bakılmaksızın, aylık olarak aynı aylık cepten dolar tutarına sahip olacaktır.
Örneğin, tipik bir E-5 için bağımlı para ile tipik bir cepten ücretin 100 TL olması durumunda, bağımlıları olan tipik (medyan) E-5, Miami'ye devredilirse konut için 100 TL değerinde cepten ödeme yapmayı bekleyebilir. York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ya da ABD'deki herhangi bir başka görev yeri Üye geldiğinde, oran koruması uygulanır ve üye herhangi bir yayınlanan artış alır, ancak konut ödeneklerinde azalma olmaz. Yeni BAH oranlarının yürürlüğe girdiği belirli bir görev istasyonundaki üyeler için, oran koruması, cepten tipik olarak cep telefonunun geldiğinden daha az, ancak daha fazla olmayacağını garanti eder. (Not: 1 Ocak 2005 itibariyle, BAH cepten yapılan harcamalar için sıfır olarak hesaplanmıştır).
Belirli bir kişi için, cepten fiili harcamalar, konut seçimine göre tipik olandan daha yüksek veya daha düşük olabilir. Örneğin, bir üye medyandan daha büyük veya daha pahalı bir konut seçerse, o kişi cepten daha büyük harcamalara sahip olacaktır. Bunun tersi, daha küçük veya daha ucuz bir konutu tercih eden bir kişi için geçerlidir.
BAH Altında Daha İyi Konut Maliyet Ölçümü
BAH, üyelerin konut harcamalarını ölçen eski VHA konut anketinden daha üstün olan karşılaştırılabilir konut maliyetlerini ölçmek için sivil tabanlı bir yöntem kullanmaktadır.
İlk olarak, üyeler yıllık VHA anketlerinin zorluklarına katlanmak zorunda kalmazlar. Daha da önemlisi, BAH sözde "Ölüm Sarmalını" ortadan kaldırır. VHA / BAQ kapsamında, konutlara kazıyan ve daha sonra düşük konut harcamaları bildiren üyeler zaten düşük ödenekler indirdi. Bu temelde, kısıtlı mükellef olan (vergi sonrası) gelirleri yetersiz konutları kabul etmek zorunda bırakan ve daha sonra üye anketinde düşük maliyetler rapor eden en küçük üyeler arasında gerçekleşmiştir.
Hizmetler ayrıca, VHA / BAQ'nun bazı kıdemli subaylar / tutulan dereceler için benzer ama tersi bir önyargı oluşturduğunu da kabul etti. Eski sistemde, bir üye yerel pazara göre daha büyük veya daha pahalı konut için daha fazla harcanabilir gelir payını kullanmayı seçtiyse ve bu harcamayı VHA araştırması üzerinde raporladıysa, rapor edilen maliyetlerin ve dolayısıyla ödeneklerin “şişirilmesi” eğiliminde oldu. .
Konut için Temel Ödenek, hem bu alt uç hem de üst düzey önyargıları ortadan kaldırır. Buna göre, BAH oranları birçok küçük üye için artar ve bazı kıdemli üyeler için azalır. Yine, bireyler oran düşüşlerinden korunmaktadır, ancak yeni gelen üyelere daha doğru ve güncel bir konut maliyeti ölçümü temelinde ödeme yapılacaktır.
DOD, BAH'ı Nasıl Belirliyor?
BAH hesaplamasında, DOD, kiraların, ortalama hizmetlerin ve sigortaların yerel fiyat verilerini içerir. DOD, konut piyasalarının en aktif olduğu ilkbahar ve yaz aylarında verileri yıllık olarak toplar. Veriler, çeşitli yatak odalı büyüklükteki daireler, kasaba / dubleksler ve tek aileli kiralık birimleri içermektedir.
Askeri, doğru verilerin çok önemli olduğunu kabul eder ve maksimum güvenilirlik elde etmek için her türlü çabayı gösterir. Örneğin, ölçülecek belirli birimleri seçerken, DOD seçilen birimlerin ve mahallelerin uygun olduğundan emin olmak için çok katmanlı bir tarama işlemi kullanır.
İlk tarama, genellikle acele saatte 20 mil veya bir saat olarak tanımlanan makul geçiş kriterlerini dikkate alarak, bu sınırların dışında kalan birimleri ortadan kaldırır.
Sonra, seçilen birimin, askeri üyelerin ikamet etmeyi seçeceği bir mahallede olduğunu görüyorlar. Savunma Kayıt Uygunluk Raporlama Sisteminin (DEERS) verilerini üyelerin yaşadığı yerlerin anahtarı olarak kullanarak DOD, askeri üyelerinin yüzde 80'inin yaşadığı mahallelere odaklanıyor. Buradaki fikir, üyelerin zaten önlediği örnekleme, yüksek suç veya istenmeyen mahallelerden kaçınmaktır.
Son olarak, DOD uygun mahalleleri belirlemek için bir gelir taraması süreci kullanmaktadır. Örneğin, üç ve dört yatak odalı tek aile birimlerinin fiyatlandırılmasında, üst düzey kayıtlı / memur derecelerindeki üye gelirlerinin 60.000 ila 100.000 dolar arasında olduğu bilinmektedir, bu nedenle DOD tipik sivil gelirin bulunduğu mahallelerde tek aile birimlerini seçer. bu aralık.
DOD fiyatları tek yatak odalı daireler (genellikle küçük bir ortaokul için) olduğunda, tipik sivil gelirin bu sınıflar için tipik olan 20.000 ila 30.000 dolarlık gelir düzeyiyle tutarlı olduğu mahallelere odaklanır.
Karşılaştırma amacıyla, sivil maaş, askeri temel ücret, ortalama BAH ve Temel İkamet Miktarı (BAS) artı vergi avantajı toplamına eşittir.
DOD'un Konut Verilerini Topladığı Yer
DOD güvenilirliği ve doğruluğu sağlamak için birden fazla kaynaktan mevcut verileri alır. Yerel gazetelerde ve konut kiralama listelerinde belirlenen mevcut konut açıkları önemli bir veri kaynağıdır. Boş pozisyonlar rastgele seçilir ve yukarıda tarif edilen tarama işlemine tabi tutulur. Telefon görüşmeleri, örneklenen her birimin kullanılabilirliğini ve kesin yerini belirler. Ayrıca kira fiyatlandırması için birimleri belirlemek için daire ve emlak yönetimi şirketleri ile iletişime geçerler. DOD'un teyit ve ek veri kaynakları elde etmek için bir yerdeki emlak profesyonellerine danışması nadir değildir.
DOD, yüzde 95 veya daha yüksek bir istatistiksel güven seviyesi elde etmek için örnekleme sürecini tasarladı.
Uygun olduğu yerlerde, DOD, yerel askeri uzmanlığa dokunmak ve atanan üyelerin yerel kaygıları hakkında bilgi edinmek için kale / posta / baz konut sevk ofisleriyle irtibat kurar.
Son olarak, DoD ve Hizmetler, maliyet verilerinin güvenilirliğini ve doğruluğunu teyit etmek ve doğrulamak için çeşitli yerlerde yerinde değerlendirmeler gerçekleştirmektedir. Gelecekteki iyileştirmeler arasında internetin potansiyel kullanımlarının yanı sıra diğer devlet kurumlarından temin edilebilen konut verileri incelenmektedir.
Konut Maliyet Danışmanı Runzheimer Uluslararası
DOD, BAH'ı hesaplamak için kullanılan ülke çapında konut maliyet verilerini toplamak için Runzheimer International'ı istihdam etmektedir.
1933 yılında kurulan Runzheimer, Amerika Birleşik Devletleri'nde ve dünyanın dört bir yanındaki yaşam verilerinin toplanması alanında tanınmış bir liderdir. Halen, Runzheimer dünya çapında 2000'den fazla işletme ve hükümete hizmet vermektedir ve doğru ve güvenilir araştırmasıyla ünlüdür.
Runzheimer'in özel sektör müşterileri, Fortune 500 şirketlerinin yüzde 60'ından fazlasını içeriyor. Runzheimer hükümet müşterileri Savunma Bakanlığı (DoD); Genel Hizmetler İdareleri (GSA); Devlet Bakanlığı; Personel Yönetimi Ofisi (OPM); İç Gelir Servisi (IRS); ve Federal Mevduat Sigorta Şirketi (FDIC).