01 Airbnb Host olarak nasıl para kazanılır
Örneğin, Baltimore İngilizce öğretmeni Jay Trucker'ın hikayesini ele alın. AirBnb aracılığıyla Johns Hopkins Hastanesi'nin yakınlarındaki şehir sığınağını satın aldığında ev paylaşımı yapmadı. “Bu organik olarak ortaya çıktı. Gerçekten planladığım bir şey değildi. Oda arkadaşım oldukça hızlı bir şekilde ayrıldı ve bunu geçici bir çözüm olarak düşündüm ”diye açıklıyor.
Oda arkadaşının payı olmadan ipoteğin ve hizmetlerin ödenmesiyle karşı karşıya kalan Trucker, Airbnb'ye evine misafirlerine ödeme yapmak için özel bir oda ve banyo sunmaya karar verdi. Sonuç olarak, bu düzenlemenin geliri ve esnekliği, bir oda arkadaşı tam zamanlı olmaktan daha iyi oldu. Şimdi bir yıl sonra, ev paylaşımı aklında çok fazla şey var - Airbnb pazar yeri için daha fazla potansiyele sahip yeni bir ev için alışveriş yapıyor.
Trucker'in şehir şehir merkezini paylaşma deneyimi sadece bir tanesidir. Airbnb, bir garaj dairesi, dubleks, tatil tesisi, ana konutlarında bitmiş bodrum veya artık ana konutu olmayan bir ev sahibi insanlar için bir seçenektir. Bu düzenlemelerden bazıları, küçük çocuklu bir ailenin veya evcil hayvanların ev paylaşımını denemelerine izin vermek için gereken mahremiyet türünü sunabilir.
Ev paylaşımının sizin için nasıl çalışabileceğini araştırıyorsanız, asıl soru, maliyetleri, riski, sıkıntıları ve zamanı dengelemek için yeterli miktarda para kazanıp kazanamayacağınızdır. Sadece yaşam tarzınızı ve arzularınızı değil, aynı zamanda evinizin ve potansiyel misafirlerin konumunun pazarlanabilirliğini de dikkate almanız gerekir.
Hakkında daha fazla bilgi edinmek için slaytların geri kalanını okuyun:
- Ev Paylaşımı Nasıl Çalışır?
- Ev Sahipliği Yapmadan Önce Nelere Dikkat Etmelisiniz?
- Başlarken: İpuçları ve Stratejiler
Senin için değil? Evden Para Kazanmak için 17 Yolları
02 Airbnb Nasıl Çalışır?
Siz, ev sahibi, evinizde bir boşluk (ortak veya özel oda veya tüm yer) kiralayın ve Airbnb'de listeleyin. Konuklar daha sonra bu mekan için rezervasyon yapmak, site üzerinden ödeme yapmak ve yüzde 6 ila 12 arasında bir komisyon tahsil etmek için sizinle iletişime geçmek üzere Airbnb sitesini kullanmaktadır. Misafirler evinize ulaşır ve evde kalırlar ve ödemelerini elektronik olarak% 3'lük rezervasyon komisyonu eksi olarak alırsınız. Konaklama bittiğinde, hem ev sahibi hem de konuk birbirini gözden geçirme fırsatına sahiptir.
Ve temel bilgiler basit olsa da, daha karmaşık hale gelir. Öyleyse bazı unsurları daha yakından inceleyelim.
Uzay Türleri
Paylaşılan oda, misafirin “yatak odasını ve tüm alanı diğer insanlarla paylaşması” anlamına gelir. Bu oturma odasında bir çekyat olabilir. Özel oda, odanın yatak odasını kimseyle paylaşmadığı anlamına gelir. Bununla birlikte, bir banyo gibi diğer alanlar sadece konuklara sunulabilir veya sağlanamaz. Özel bir odanın kendi girişi olabilir veya olmayabilir. Evin tamamı, ev sahibinin ve misafirin hiçbir yeri paylaşmadığı (ve belki de hiç tanışmadığı) anlamına gelir. Bu bodrum veya garaj dairesi ya da bütün bir ev olabilir.
Fiyatlandırma ve Ödeme
Evinizin konumu ve olanakları önemli olsa da, sunduğunuz alan türü fiyatı belirlemede en büyük etkenlerden biridir. Açıkçası, insanlar özel alan olarak paylaşılan bir alan için çok fazla ödeme yapmaya istekli değiller. Ekstra özel alan, yani özel banyo, giriş, oturma odası vb. Seviyeleri, alanınızın değerini artıracaktır.
Airbnb'nin ev sahibi kayıt sayfası, kiralamanın konumu ve türüne göre bir gelir tahmini aracı içerir, ancak bu aslında sunmanız gerekenlere göre değişebilir.
yorumlar
Yorumlar, ev paylaşımının ayrılmaz bir parçasıdır. Bir ev sahibi ve konuk arasındaki güven, her biri diğeriyle ilgili incelemelerle başlar. Ev sahipleri, evlerinde kimin kalacağına karar vermek için yorumları kullanır ve sırayla alanlarına olan talebi yükseltmek için iyi değerlendirmeleri gerekir.
Evden kazanmak için daha fazla yol bulun: 39 Ev İş Fikirleri
03 Airbnb Host Olmadan Önce Nelere Dikkat Edilir?
Bu muhtemelen ev paylaşımına girmeyi düşünen herkes için ilk düşüncedir. Airbnb ile hem ana bilgisayarlar hem de misafirler doğrulama işlemiyle önce. Misafir kimlikleri bir devlet kimliği ve yeni bir fotoğraf kullanılarak onaylanır. Ev sahibi kimliğini de görmeyi gerektirebilir. Ev sahibi bir arka plan kontrolünden geçmelidir. Ek olarak, her iki tarafın incelemeleri daha fazla bilgi verir ve herkesin davranması beklenen bir teşvik sağlar.
Senin zaman
Programınızı ve rezervasyonlarınızı temizleme ve yönetme (Airbnb'nin sizin için kolaylaştıracağı bir şey) gibi görevleri dış kaynak olarak vermeyi planladığınız sürece, barındırma zamanınızdan biraz zaman alacaktır. Ev sahipleri, 24 saat içinde rezervasyon isteklerine cevap vermesi bekleniyor. Bunu günlük işinizde yapabiliyor musunuz? Konuklarla buluşmak ve misafirler arasında temizlik yapmak zaman alıcı olabilir ve programınızda esneklik gerektirebilir.
Kişiliğiniz ve Yaşam Tarzı
Evinizde bir oda (ortak veya özel) sunmayı planlıyorsanız, bunun sizin için ne anlama geldiğini düşünmek isteyeceksiniz. Misafirleriniz için samimi ve yardımcı olma arzusu var mı? Misafirlerinizi paylaşırken ortak alanları temiz ve düzenli tutabiliyor musunuz? Evcil hayvanınız veya çocuklarınız varsa, mekanınızı konuklarla paylaşmak yerine sadece bir evin tamamını ya da özel girişli bir odayı kiralamayı düşünebilirsiniz.
Maliyetler
Evinizi çalıştırmanın devam eden maliyetlerinden bazıları, kamu hizmetleri gibi, bir dereceye kadar artabilir. Ya da, misafirlerinizi memnun etmek için İnternet ve kablo gibi hizmetleri yükseltmek isteyebilirsiniz. Tek seferlik maliyetler yeni kilitler, mobilya, onarım veya boyama içerebilir. Ve sonra yeni çarşaflar ve temizlik malzemeleri gibi ara sıra maliyetler olacaktır.
Yerel Yönetmelikler ve Vergiler
Eğer ev paylaşıyorsanız, o zaman bir iş yürütüyorsunuz ve uygun gelir ve serbest meslek vergilerini dosyalamak zorunda kalacaksınız. Ayrıca yerel satış veya doluluk vergileri ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bir vergi uzmanına danışmanız, yalnızca bu vergileri vermekle değil, maliyetlerin ne kadar düşebileceğini ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu anlamanıza yardımcı olabilir.
Ayrıca, birçok belediyenin bu tür kısa vadeli kiralamalar için düzenlemelere ve / veya kayıt şartlarına sahip olduğunu unutmayın. Ne olduklarını ve onları takip etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Yaşadığınız yerdeki barındırma kuralları hakkında bilgi edinin.
izin
Evinizi kiralıyorsanız, yine de Airbnb üzerinden kiralayabilirsiniz, ancak ev sahibinizin iznini almanız gerekir. Ayrıca, mülkünüzün ev sahibi birliği varsa, alt kiralama, kiralama ve ev paylaşımı ile ilgili kurallarını kontrol etmelisiniz.
Sigorta
Airbnb ev sahiplerine yüzde 3 ücretin bir parçası olarak hem mülk hem de sorumluluk sigortasını sunuyor. Ancak, ev sahibinin kendi ev sahibi sigortasına ikincildir, bu yüzden politikanızı başlangıçtan önce kontrol edin.
04 Başlarken: İpuçları ve Stratejiler
Evinizle ilgili bazı sorular sorarak başlayın. Herkesin evi, ev paylaşımı için uygun değildir: İnsanlar evinizde kalmak ister mi? Evinizin durumu ve düzeni gezginlere hitap ediyor mu? Bölgenizde ev paylaşımı yapan diğer kişilerin rekabeti nedir? Eviniz insanların seyahat ettiği bir bölgede mi?
Özellikle gölde veya dağlarda cazip bir ortama sahip olmak ya da popüler bir turistik yer, kolej, sağlık kurumu veya şehir merkezine yakın olmak yararlıdır. Baltimore'da Trucker'in davasında, konumu, hastaların ve ailelerinin, öğrencilerin ve profesyonellerin kısa süreli konaklamalar için Johns Hopkins'i ziyaret ettikleri bir bölgededir ve Baltimore'daki Inner Harbor'ın turistik merkezine yakındır. Bütün bunlar onun yerini rezerve eden misafirlerin düzenli bir akışını koruyor.
Evinizi Airbnb'de benzerleriyle karşılaştırın. Gece başına ne kadar ücret alıyorlar ve gece sayısına göre ne tür şartlar belirliyorlar?
Evinizi Hazırlayın
İyi değerlendirmeleri işinizi kurmanın anahtarıdır. İlk misafirlerinizi düzeltmek için henüz düzeltmediğiniz koşullar nedeniyle size kötü yorumlar vererek şansınızı düşürmeyin. Hazır olana kadar rezervasyonları kabul etmeye başlama.
Başlamadan evinizin ihtiyaçlarını büyük veya kozmetik bir şekilde tamir ederek başlayın. Sunduğunuz yatağın rahat olduğundan ve reklam verdiğiniz tüm olanakların aslında mevcut ve çalışır durumda olduğundan emin olun. Oda, kablo veya İnternet erişimi için bir televizyon gibi faydalı olabilecek ek olanaklar ekleyin. Düzenlenmemiş ve fonksiyonel fakat şık bir tasarım için alanı gözle toplayın. Her şeyin spotlessly olduğundan emin olun. Misafirlerin temizliğini kendiniz yapmak isteseniz bile, başlamadan önce derin bir temizlik için bir temizlik firması kiralamak değerli bir yatırım olabilir.
Güvenliğinize yükseltmeler yapın. Değerli eşyalarınız için kilitli bir dolap bulundurmak veya yatak odası kapılarına kilit eklemek isteyebilirsiniz. Trucker, dış kapınız için yeniden programlanabilir bir kombinasyon kilidi önerir.
Evinizi listeleyin
Evinizi Airbnb'nin sitesinde listelemek oldukça basit. Ve birçok durumda Airbnb evinizin fotoğraflarını çekmek için bir fotoğrafçı gönderecek. Zorlayıcı bölüm, kiralık girişinizin parametrelerini belirlemektir.
Ne teklif edeceğinizi belirleyin. Bu içerir alanın türü ve mahremiyet seviyeleri, paylaşılan alan ve olanaklara erişim.
Minimum kalış seçin. Trucker, başlangıçta bir gecelik konaklama yapmanızı önerir, çünkü, değerlendirme eksikliğiniz sizi olası konuklara daha az çekici hale getirecektir. Bir gece kiralamak, rahatsız edici olsa da, yorumlarınızı oluşturacaktır. Trucker, minimum konaklama süresini beş geceye çıkardı çünkü uzun süreli konaklama arayan iş seyahatinde olanların sayısı çok yüksekti. Ancak, bunun sizin için mümkün olup olmadığı kendi bölgenizdeki pazara bağlıdır.
Ev kurallarına karar verin. Bunlar şunları içerebilir:
Ziyaretçi sayısı
Evcil Hayvanlar
Sigara içmek
çocuklar
Check-in ve check-out zamanı
Etkinlik / misafir kabul edilir
Fiyatını ayarla . Yine, başlangıçta gözden geçirme eksikliğiniz bir handikaptır. Rekabetinize göre düşük bir başlangıç fiyatı, bir müşteri oluşturmanıza yardımcı olabilir. Airbnb, bölgenizdeki talebe göre sizin için ücretleri otomatik olarak ayarlayan bir akıllı fiyatlandırma aracına sahiptir. Ancak, Trucker sonunda belirlediği fiyatın onun için değerli hale getirilmesinin çok düşük olduğunu tespit etti.
Herhangi bir ücret veya indirimi belirleyin. Birçok ev sahibi haftalık veya aylık konaklamalar için indirimler sunmaktadır. Ücretler temizlik, evcil hayvanlar ve ilave konuklar içerebilir.
Senin için değil? Ev işlerinde çalışan 200'den fazla şirketten birinde iş başında bir iş bul.